周边房子叫价上调了1000～3000元/平方米

　　□专题撰文 信息时报记者 梁健敏 黄艳

　　昨日，广州市越秀区等多个城区公布中小学招生政策，引起家长广泛关注。此前越秀区10所小学合并后的招生地段也浮出水面。合并后几家欢喜几家愁，有家长庆幸纳入地段转眼变身名校生，有感慨非地段择校费飙升；也有因并入名校房价见涨购房阵脚大乱。

　　择校费要按名校标准

　　36岁的陈先生是湖南人，在广州一家企业当销售经理。去年儿子刚满5岁时，他就在物色小学，最终选择了离公司较近照顾也方便的海印南苑小学。本来准备了3万元择校费，没想到海印南苑小学要并入培正小学，择校费大涨，“要按培正的标准了”。陈先生顿时心慌，培正的标准是多少？准备的择校费够不够呢？

　　对此，记者作了多番打听。发现择校费有内部定价：按照学校的省、市、区等不同的级别有不同标准，如市一级学校一般是3万元，省一级学校一般是4万元。不过，这也只是“底线价”，按照户籍的不同状况又有不同的标准：例如有的辖区就有 “6、7、8”的潜规定：具有本区户籍的6万元，没有本区户籍但具有广州市户籍则是7万元，广州市户籍之外的则高达8万元。此外，按照与介绍人关系的亲疏，择校费也相应减少或提高。

　　丹桂里小学择校费6万

　　那么，弱校并入名校之后，非名校地段的学生择校到底是仍然按原校的价钱，还是按照合并之后新标价呢？记者了解到，以丹桂里小学为例，以往的择校费用一般是3万元，而现在并入了小北路小学，择校费用则提升至4万～6万元，最高比原来涨了近一倍。根据小北路小学今年摸查情况，由于地段学生少了，因此择校生的数量相应减少，关系不算太硬的也难以“照顾”。学位紧，择校费自然水涨船高。

　　当然，也有家长表示，合并仍未进入实施阶段前是否按照新学校的标准也很难说。不过，从去年东风西路小学的合并状况即可见一斑：去年，东风西路小学与双井街小学和盘福路小学合并，目前，这所学校的择校底线是：具有本区户籍的4万，外区户籍的5万，合并的两所小学与原来的东风西路正校同价。

　　择校费情况一览

　　市一级 3万元

　　省一级 4万元

　　本区户籍 6万元

　　没本区户籍有广州户籍 7万元

　　非广州户籍 8万元

　　丹桂里小学以往3万元 现在4万～6万元

　　10所小学合并情况

　　非同级合并

　　丹桂里小学(市级)并入小北路小学(省一级)

　　择校费涨了两三万，周边房价涨了1000元/平方米

　　海印苑小学(区级)并入培正小学(省一级)

　　周边房价涨了2000～3000元/平方米

　　同级合并

　　大德路小学(区级)并入满族小学(区级)

　　人民北路小学(市级)并入八一希望小学(市级)

　　少儿体校(市级)并入净慧小学(市级)

　　择校费不变 楼价不变

　　海印苑小学并入培正小学二手房价

　　楼房                    以前                              如今

　　20年房龄楼梯房    8000元～9000元/平方米      1万元/平方米

　　电梯房           1万元/平方米                 1.3万元/平方米

　　附：业主放盘比以前高1000～2000元/平方米

　　丹桂里小学并入小北路小学二手房价

　　楼房                    以前                              如今

　　20年房龄楼梯房     8000元～9000元/平方米       1万元/平方米

　　电梯房             1万元/平方米              11000元/平方米

　　房价大涨有价无市

　　名校合并的消息一出，周边二手楼市场反应迅速。在这次合并中，不少市民都表示“最赚”的就是海印苑小学和丹桂里小学。

　　海印苑小学附近楼价涨3000元

　　在海印苑小学一带，周边的房子都相对较老，房龄在10～20年的楼盘居多。在海印苑小学附近的东华南路的立伟职业房产公司的物业顾问助理陈先生表示，“20年房龄的楼梯房以前是每平米8000元至9000元左右，现在已经涨价到1万元了；而电梯房更是从以前的每平米1万元出头涨到现在1.3万元左右，一些朝向较好的要达到1.5万元。”

　　陈先生介绍，这一带的房源并不多。“现在业主放盘平均比以前高出1000多到2000元”。陈先生说，最近前来咨询房子的家长非常多，但多数只是在观望中，有价无市，最近只成交了一套100万的房，就在海印苑，也是为了孩子上学。

　　丹桂里小学附近楼价涨千元

　　在丹桂里小学附近，住在这一带的老街坊比较多，二手搂有限。据满堂红小北路分店的蒋小姐介绍，20年房龄的楼梯房价格也在8000元至9000元每平米，电梯房则在1万元左右。“房源很少，价格本来就高，但最近合并消息出来后，房价也有一些变化，平均上涨约千元左右。”而电梯楼北秀花园之前均价在1万元/平方米左右，现在业主将放盘价提高至1.2万至1.3万元每平米。

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