内容摘要:2018年第七届“诚信移民机构评选”暨第二届乐居新海外全球地产项目评选正式启动,乐居新海外联合新浪出国重磅推出《2018海外移民置业宝典》专题,邀请移民公司大佬、房产置业专家进行线上系列直播,结合时下热点话题,分析当前最热门的移民趋势,盘点最新的移民政策、热点新闻,为有出海意向人群解答移民难题。

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澳洲城市近几年房价飙升位列全球前列,导致政府出台各类政策严格打击海外买家炒房行为,主要政策如下:

  • 外籍人士在澳洲只能购买新房/期房,不能购买二手房。
  • 海外人士购买土地必须申请必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准/开发商获得预先批准,批准后两年内必须动工建筑。
  • 澳洲本地银行对海外买家关停贷款。

关键词:“高额印花税、空置税”

  • 外籍人士在澳洲只能购买新房/期房,不能购买二手房。
  • 海外人士购买土地必须申请必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准/开发商获得预先批准,批准后两年内必须动工建筑。
  • 澳洲本地银行对海外买家关停贷款。

随着“一带一路”倡议在东南亚的不断升温,询问泰国房产的中国买家也越来越多;同时,泰国也不断推出各类投资、移民、旅游政策鼓励海外投资人来泰投资。比如,为了鼓励中高端收入的外国人到泰国消费、置业,泰国政府推出了“退休签证”新政策,以自身优越的自然条件和与国际接轨的高性价比医疗服务吸引了欧美各国和日本等发达国家中老年人办理。

“退休签证”根据该政策,符合一定条件的外国人可以在泰国申请“退休签证”,赴泰养老。申请条件大致条件如下:

  • 年满50岁;首次办理可以居留15个月,以后每年需要续期,养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。
  • 资产要求:在泰国开设的个人银行账户内有至少 80 万泰铢的存款、或者每个月至少有65000铢的退休金收入。

关键词:公寓海外投资主流

在海外买家置业方面,泰国也专门推出政策规范海外买家行为:根据泰国法律规定,非泰籍人士,个人身份目前在泰国只能买到公寓,如果需要买别墅项目,需要在泰国开立有泰国本地人士的参股的公司才可以购买。虽然只能购买公寓,但是根据泰国房产市场报告,泰国、特别是首都曼谷公寓在世界范围内表现优秀,2018年预计至少上涨8%,引起全球投资人广泛关注。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

  • 过户费:2%(房产总价)买卖双方各承担一半;
  • 特种商业税:3.3%,(卖方支付,持有超过5年免征);
  • 印花税:0.5%;
  • 个人所得税:根据房产及持有人的情况而定,(一般由卖方支付)
  • 在泰国买房,买家一般需承担总计1.5%的过户税费。

一般情况下泰国购房(别墅,公寓)其他费用:

  • 偿债基金Sinking Funds: 350泰铢/平米(一次性费用)
  • 物业管理费:10 - 50泰铢/平米/月。

柬埔寨作为中国一直以来的“兄弟”国家,对中国投资和海外投资十分友好,同时也是“一带一路”倡议中受惠最多的国家之一。2010年柬埔寨已制定《外国人不动产产权法》,规定了外国人在柬埔寨买房的基本政策:

  • 外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有权无年限限制,为永久产权。
  • 但个人身份无法购买土地和别墅。

关键词:房产证分“软”“硬”

和本地人一样,柬埔寨根据产权证——“软卡”“硬卡”的区别,分别规定除房款外海内外买房者所需缴纳税费:

  • 如果权状是硬卡,买家必需交售价的4%房地产买卖交易税以及1000美金至3000美金更改产权物主名称费根据房产大小,地点和售价。
  • 如果权状是软卡,买家只需在小区当局办理文件手续即可,手续费约200美金至800美金根,律师费约750美元。交屋后,屋主每年需交0.1%房屋税给经济和财政部,房屋价格由经济和财政部评诂。