图为江南西附近中介售卖的学位房。

　　小升初考试或取消为楼价“火上浇油” 学位房放盘两天即被抢 惊现5万单价

　　广州“小升初”考试或被取消的消息，令本已高温的楼价“火上浇油”。记者调查广州二手楼市场发现，部分家长[微博]已经闻风而动，近半个月来老城区出现学位房咨询热潮。

　　有业内人士透露，目前东山带学位楼梯楼的楼龄即使已达30年，均价仍高达3.3万元~3.4万元/m2，更有电梯楼学位房叫价超过5万元/m2。

　　取消名校选拔性考试，就意味着民办初中或外语类初中失去了通过考试来垄断优质生源的渠道，成绩优异的学生进入这些学校的不确定性增加。

　　满堂红研究部高级经理周峰分析，公办名校成为这项政策的受益者，小学所对应的派位初中更加重要了，因此，那些能够确定直升优质初中的小学，其学位价值将进一步提升，学位房价格也水涨船高。

　　中介：小户型放盘就被“疯抢”

　　中原地产环市东二分行高级营业经理钟小玲告诉记者，10月以来，不少学位房买家担心楼价继续走高，纷纷主动出击入市，像东风东路小学周边的学位房，个别均价已经达到4.5万元/m2，更有电梯楼业主叫价超过5万元/m2。“‘5’字头的学位房买家很难接受，我们一般也很少推荐。”钟晓玲说，对于总价在400万元以下的单位，入市的家长还是比较积极。

　　钟小玲告诉记者，像东风广场70平方米和91平方米两种户型，放盘量极少，一旦放盘就会被疯抢，最多一个星期就会成交。

　　中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海则透露，目前小北路小学的学位房，均价已较两个月前上涨了6%~8%，两个月前叫价180多万元的房源，业主如今要200万元才肯成交，而且不少楼梯楼还只是混合结构的房源，均价也能达到2.6万元/m2。“有的总价在100万元以下的房源，即使面积只有20多平方米，放出来一两天也可以成交。”

　　市况：学位房咨询量翻了一番

　　“现在市场的盘源情况呈现两极现象，部分学位房，即使是混合结构，只要面积小，在二三十平方米左右，总价又在百万元以下，就算单价超过3万元/m2，也十分抢手。”合富置业市场经理梁燕明告诉记者，目前二手楼市场上甚至出现了无学位的电梯楼均价比不过有学位的小面积楼梯楼的情况。

　　“学位房的整体房价涨幅没有外界想象中大。”周峰介绍，今年前三季度，广州二手房价整体同比上涨20%左右，而学位房价整体上涨幅度为21%，不过前者主要是涵盖了各种房源，而后者的主力则不乏一些“垂垂老矣”的高龄楼梯楼，只是因为学位带来的附加值才令其保持了这样的升值空间。而10月以来，学位房的咨询量占到整体咨询量的四成左右，比往年同期翻了一番，而从放盘到成交，平均每套房的时间不足两天，堪比今年3月楼市调控新政出台时的成交速度。相信随着小升初政策的逐步明朗，学位给学位房带来的附加值，将因应不同的区域而拉大。

　　提醒：“新晋”学位房升值空间不如老牌“学位房”

　　满堂红研究部高级经理周峰认为，近年来有些名校合并了其他一些次一级的学校，但其实师资不能分配，肯定还集中在原来的主校区内，因此分校区周边的房源价格未必会因为学校被合并而上涨到与主校区周边房源同等的水平上。另一方面，广州在番禺等地的不少楼盘，都有名校开办分校，以吸引购房者购房，但一来这些买家以首次置业者居多，并不太看中学位，二来名校还是普遍把资源集中在老城区的本部，无论并校还是设置分校，教育资源的再分配仍然存在不均的问题。正因如此，不少家长在孩子到达一定年龄后，才会选择重新回归越秀、东山等地购置学位房。而从价格上看，郊区带名校分校学位的二手房，增长也不如市区学位房，老城区学位房价格更是一路走高。

　　买房故事一

　　有决心 但实在拣不下手

　　市民秦女士听到小升初的新政策出台后，更加坚定了要赶紧买一套学位房的决心，由于在售的学位房盘源不多，刚刚过去的周日她一口气就和先生约了三家中介看先烈中路小学一带的学位房。“以为离地铁站不远，谁知道出了区庄地铁站后走了半个小时才到。”秦女士说，房子的内部装修还可以，但是外面就是汽配城，并且电梯不能直达，要中间换成。接着，中介又要带她去看另一个盘源，离小学路程更远，她实在不愿意再走了。“回来看了一下小学，感觉还没有孩子现在读的幼儿园大呢，有点失望。”

　　随后，秦女士又去看了不远处的农林下路小学的学位房，看了好几套单位，均价都在3万元/平方米上下，秦女士简单看了一下，听到中介介绍价格以后掉头就走。“有的都旧得不知道是什么年代的了，还能卖这个价钱？有的直接就靠在路边，又乱又吵，实在拣不下手。”秦女士无奈地说。

　　买房故事二

　　不甘心 也要果断出手

　　市民金女士的孩子虽然离上小学还有三四年的时间，但是她和先生只在白云区有一套房子，于是他们下半年开始就一直在寻找合适的学位房，打算卖掉婚房再换房。

　　他们开始准备购买铁一中的学位房，然而走了一圈，发现周边的房子楼龄都非常之高，更重要的是，不少“黄皮房”由于属于混合结构，所以无办法采用公积金贷款。“有的房子动不动均价就是3万，两房单位有的即使只有40多平方，总价就已经达到150万了。”金女士说，不少老房的户型还非常奇特，有的虽然总价可以接受，但是小房间是硬“间”出来的，放了床下去进房就只能侧身走，令他们犹豫了不少时间，也错过了机会。

　　随着时间的推移，金女士的接受能力也越来越强，“人家是卖掉老掉牙的房子去住电梯楼，我们却花上100多万元去住人家的二手房，一开始心里极其不平衡。”金女士说，克服了重重的心理障碍，加上看到近期学位房房价上升极快，随便一套市一级的学位房，叫价竟然也可以动辄超过“3”字头，加上小升初的政策又萌生变化，国庆之后她就先卖掉了白云区的婚房，寄居在公公婆婆家中，近日果断出手，买下了水荫路小学的一套学位房，总价虽然达130万元，但是均价只有2.6万元/平方米。 文/记者赖伟行 图/记者邵权达

　　(来源：广州日报)