随着女儿课业负担的加重，点灯熬夜是常事，为了不影响同屋室友的休息，能换租到校内公寓的独立房间是女儿最期待的。

　　但是IUB的校规也非常明确：19周岁才可以租住校内公寓或校外住房。

　　无奈，女儿还要耐心等待。

　　最近在网上搜了搜在美国留学租房的一些信息，希望能对要租房的孩子们有所帮助。

　　准则：在美国，朋友归朋友，生意归生意，一定要照章办事，租房细则很重要。千万不能用中国人的传统思维方式租房子，总觉得分得那么清楚不好意思。如果你要是这么想你就错了，否则你就要当被告吃官司的。

　　这篇是选摘自东西方留学网 《美国租房要“快、准、细”》

　　在美国，一般有三种住宿方式供留学生选择：学生宿舍(公寓)、校外租房或与美国家庭同住。其中，学生宿舍相对安全，但由于租金较贵，所以很多人选择在校外租房。根据以往经验，租房要做到三个字，那就是快、准、细。　

　　快：一到美国，留学生就要留意租房子的信息。一般选择上网查询信息，因为放在网上的房子通常都是有物业管理的。如果想要合租，网站还会帮忙寻找合租伙伴。此外，网上也有一些私人发布的租房信息，这些房子的租金相对便宜。最方便的就是直接帮中国学生帮忙，通常是和几个已经在这里一段时间的中国人住在一起，其优点是：省心，生活方式相同，生活用品齐备，搭车购物方便，关系够铁的话还能借车学开、考驾照。但也有缺点：没有新鲜感，没有机会练英语，发生冲突的可能性大，尤其要是碰上小心眼儿的，当然你也要有遇到没养成卫生习惯、邋遢人的心理准备。在立足未稳的时候，这是个最快最好的好办法，等完全了解了情况、攒了些钱后再换地方也不迟。

　　准：找房子要研究地段。学生最好找那些离学校近的房子，除了亲自查看周边环境的交通状况，最好还能了解一下邻居的生活情况。如果房东是中国人，那最好不过了，除了方便交流，还能稍微还点价。但也要提防“杀熟”的可能。

　　细：美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。向房东了解房子的基本情况后，房东就会要求房客签一份租房合同。这时的你，一定要仔细看清合同中的各项条款，如果有不明白的地方，赶快让房东进行解释。此外还要和房主一起检查房屋的状况，书面罗列出你如搬走时不该承担的责任。例如：以前的房客在墙上留下的钉子眼、损坏开裂的地板、物品的损坏程度，或是地毯上、墙上的污渍等等(这点很重要)。需要提醒的是，一般来说，租金中已经包括了水费和垃圾费，电费、车位费和天然气费则要自己出；住楼上的要记得不能有太大动静，如果噪音太大，邻居有可能报警。去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。

　　另外，你如果想找人合租房子，一定要表明自己是异性恋，否则会有不必要的困扰。有位在美国的博友曾经说过：在美国找室友，亮出性取向比当年中国人动不动就亮家庭成分还要重要。

　　附一篇：国人在美国的租房经历(作者 卢浦)

　　在美国租房须具备的生活勇气

　　友人和过去租住的公寓房东，为要求退还房租押金的事，去法院打了一场小官司。说起这位房东，我还记得3年多前，帮友人搬家时见到过。这是一位在美国土生土长的犹太裔美国老头子，个头矮小、人瘦瘦的，表面看上去客客气气的，可是在房租喊价上，却“坚守阵地，分毫不让”，就是这么一房一厅一浴厕，1050美元，少“一个子儿”休想租下。

　　与此同时，又得付同样数的钱为最后一个月租金，再加上525元作为押金。三年零九个月，在友人搬家整整一个月后，房东才退给她一张为数 230元的支票，并附一张演示文稿，列出清洁费用账单，上面写着﹕亲爱的租客，在你的住房里，地毯很脏，并有些地方突了起来，需要拉直，拉平，墙壁发黄了，需要刷白……等等。(a)清洁、拉直地毯﹕150元。(b)油漆墙壁﹕100元。(c)再清地毯45元。

　　友人告诉我，在她们正式离开前，全家花了整整一天时间，从门窗到厨房，从地毯到墙壁，里里外外，从头到尾仔仔细细地清扫过，没想到这位房东老头可能是欺生，欺侮新移民不懂有关租赁法律，被他平白无故扣除掉295元的押金。友人不甘被敲诈，决定去法院告房东。

　　主意打定了，她向上班的公司老板请了假，去法院填好申请表，并交了28元手续费(手续费由原告暂垫付，最后是由诉讼的败诉一方付给)，法院工作人员让她选择了预约时间。至于被告人房东，法院自然会通知他届时出庭。

　　在法庭上，被告和原告分别坐于两侧，隔一张桌子，面对法官。法官首先翻阅了原告的申诉书，然后选择几个重点问题问被告。“你是不是在她搬离一个月后，才将230元的押金退还给她？”被告答﹕“是。”法官说：按照住房法规定，应是在房客搬出两星期内退还。显然，这点你违法了。

　　法官又问被告房东﹕“在三年多全部租住期内，原告一方有无损坏房屋结构，诸如门窗、墙壁及厨房炊具等。”答曰﹕“没有，只是地毯脏了，墙壁黄了，炊具炉头用旧了……”，法官说﹕“既然原告一方没有任何损坏你的公寓行为，那就不存在问题了，至于你说的地毯、墙壁等问题，那只属于正常损耗，清理和整修它们，是不能用房客押金的。因为他每个月已按时交付租金了，所以你应全部退还押金。同时，你还应付给原告三年零九个月的押金利息，以及房客(原告)跑法院而丢掉的工时，精力消耗和停汽车的费用等。”

　　法官要原告(即我的朋友)计算各项费用的总和。原告一一作答。法官最后将数字打入计算机：55元(利息)+120元(人工)+7元(停车费)+ 295元(押金)+28元(诉讼费)总共数额：505元。

　　接着法官在判决记载通知单上写着：被告需在20天内退还原告477元再加28元手续费。然后将判决书交至原告、被告分别签字，官司到此了结。

　　友人告诉我，她在自判决日那天起的第十八天，终于收到了房东寄来的505元的支票。

　　据理力争，是居住在美国必须具备的生活勇气。

本文选自《小宝在美国》的博客，点击查看博客原文