3月3日，今年首场“2013海外置业·移民[微博]·投资上海展览会”在上海国际会议中心落下帷幕。

　　面对限购等政策的影响，房地产投资者开始把目光更多地转向海外。同时，越来越多的国家也把中国购房者当做挽救颓势的“金主”。此次展会上，47个国家和地区的200余家企业携带1000余个项目来上海吆喝。

　　仅靠购房获绿卡

　　几乎不可能

　　记者在展会上发现，各国展商不约而同地打起了低价牌，在口头介绍中，甚至声称“买房送移民”。一些业内人士提醒，一些海外楼盘所说的永久居住权并不等同于移民绿卡，海外购房并非移民敲门砖。

　　“实际上海外置业并非移民敲门砖，永居权也不是绿卡。”在展会上，上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟坦言。他用上海的居住证政策做比较称，国外的一些永久居住权实际上就等同于上海的居住证，如果居住证要转户籍，国外的一些政策则更为严格。“对于移民而言，海外国家的实际用意要么是他们急需的人才，要么就是能够带来持续消费的人，单单通过购房获得绿卡实际上几乎不可能。 ”孙志伟说道。

　　EJU海外房产部负责人郑栩玲表示，目前众多海外房产提到永居权大多是噱头，实际上只要你在海外开公司投资，符合该国标准，都可获得永久居住权，这与购房没有必然关系。此外，在海外购房有时看起来房价并不高，但是契税、管理费、维护费等成本很高，每年需要支出数千美元甚至上万美元，再加上购房者往返看房、委托管理等，成本就更高了。

　　业内人士还提醒，境外购房的交易双方主体成分复杂，境外的出售主体，包括开发商、中介、银行，涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样，一旦产生纠纷，境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的，要维权将面临不少困难，所以购房者应该事先认真考虑。

　　美国置业平均50万美元

　　记者从房展组委会了解到，中国人在美国置业成本平均约为50万美元，与在上海置业成本差异不大。洛杉矶、纽约、旧金山分别以16.23%、12.32%、11.49%的比例位列华人最爱美国置业城市的前三位，华盛顿、波士顿、芝加哥等城市以较大差距居其后。

　　中国海外购房者俱乐部的调查显示，43%的中国赴海外购房者是为了移居，62%的置业者预算超50万美元。(陈丽伟)