香港楼市比内地发展得早，当炒楼成为一种时尚的时候，或许混在娱乐圈的明星们最有资本。炒楼成为许多香港明星最有效的“聚财”手段，于是他们的财富就像滚雪球一样越来越大，逐渐成为一种“良性”循环，钱越赚越多，因而炒楼的功夫也更是炉火纯青，屡试不爽。细数各位明星的炒楼秘诀更有一番情趣，各路神仙，各有奇招。不免给他们的炒楼功夫来个“论资排辈”。

　　TOP1周星驰：资深炒手“傍”女友

　　论起炒楼功夫一绝的当然是号称“楼王”、“楼王之王”、“铺王”的最资深的炒手周星驰了。向来不炒股、只爱买楼投资的星爷，1990年开始成为卖楼一族，现在他手持约值15亿元的3大投资项目，号称“楼王之王”。星爷2004年以3.2亿元购入普乐道10号地皮，兴建时市值超过9.2亿元的4座独立别墅。同年星爷再购入位于尖沙咀加连威老道的3层商铺，后来价值逾3亿，成为一时佳话。其后星爷再斥资5000多万元收购湾仔皇后大道东，现时楼价劲升至9700多万的钜芝楼。不过这都要归功于星爷女友于文凤的眼光。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿，投资眼光独到，星爷从1990至2006年投资的房地产中只有一个案子亏钱，总获利约1.8亿港币，投资报酬率高达40%左右。

　　星爷如同他的电影《功夫》一样，使出各种必杀技，荣登炒楼功夫榜首。

　　TOP2成龙：网上竞拍、专业代理成独家秘诀

　　身价5亿的成龙大哥演戏一级棒，投资房产也眼光独到，他炒楼一如他的功夫一样勇于开拓国际市场，曾以高价售出位于好莱坞比华利山的超级豪宅，净赚3000多万港元，再加上他在香港出售的物业，一年中仅炒楼就进账7000多万港元。

　　2004年年底，成龙曾趁房地产上扬，卖出一间豪宅，获利近千万元港币。成龙又卖出他位于美国洛杉矶的另一栋豪宅。为了能卖个好价钱，综合市面上流行的营销手段，网上竞拍、专业代理让成龙赚钱走了不少捷径。如果豪宅不出卖，建一个成龙电影博物馆，供全世界的影迷参观也给成龙带来了不少外快。

　　成龙大哥靠其一身真“功夫”打遍全世界无敌手，其炒楼功夫当紧随星爷之后。

　　TOP3刘德华：最会利用时间

　　刘天王得以成为目前娱乐圈中最富有的艺人之一，也得益于他高明的理财手段。刘德华不但唱歌拍片演唱会样样来，投资发型屋、眼镜行、房地产更是眼光准确，财源滚滚。不过刘德华最喜欢的投资就是购置房产。据悉，他曾在宣传《十面埋伏》的空当飞到沈阳，想拿出4亿元收购房产。友人透露，“华仔仅在香港的豪宅就多达十处”。

　　刘德华这种能够利用一切机会炒楼的功夫实在令人佩服。

　　TOP4任达华：买房只买市中心

　　拥有近20年房地产投资经验的任达华，房地产遍布世界各地。更是以房产投资“稳赚不赔”，成了演艺界明星购房置业的风向标。对于赚到钱后的投资项目，任达华就是喜欢买房，而且是到世界各地喜欢的地方买房子。由于夫人琦琦祖籍是上海人，5年前他们就已经在上海买了房子，现在房子给他们带来的升值收益已经不止1倍。归结他的投资绝招：买房永远只买城市的中心，只有中心，才能永久保值。

　　论炒楼资格任达华跟星爷可算有一拼了，不过只投资市中心的这种做法不能伴随到自始至终吧。　

　　TOP5张柏芝：卖大屋赚钱买小屋住

　　能花会赚精明炒楼赚得盆满钵满的张柏芝一向会花钱，但是没人想到她也很会赚钱，比如她购入没多久的豪宅——康乐园就几乎翻了一倍。实际上，张柏芝更精明的地方是，出售大屋赚钱，买进小屋自住。她在2001年前已开始物色面积300平方米以上的楼盘，足迹遍布九龙和新界，单是康乐园，她就看过十多套房子……

　　不过在下定决心购买了康乐园以后，香港楼市就开始出现低迷。楼市行情好转以后，解套的她立马抛售大房，赚了200多万。但她的精明之处还不仅在于此，卖出大屋前的两个月，她还在同一楼盘买了一间小屋自住——不仅规避了投资风险，在之后不到一年的时间里，那套小屋的市值也飚升了200多万。

　　俗话说，会花钱才会赚钱，张柏芝真是这句话的忠实印证者，卖大屋赚钱买小屋住，还留这么一手。　

　　TOP6刘嘉玲(微博)：炒楼撒大网多捞鱼

　　刘嘉玲与台湾首富郭台铭绯闻炒得沸沸扬扬，外界好奇她的财力如何。事实上，她一年赚进2500万港币，在内地、香港至少有4户豪宅，总市值约1.13亿港元。据香港某周刊报道，刘嘉玲曾在《福布斯》中国名人榜排行第10。她近年热衷投资房地产，在香港、内地多处购房，之前还跟郭台铭到台南看地。

　　她这种漫天撒网式的炒楼法可不一定适合每个人哟。

　　TOP7关之琳：买豪宅短时间出手

　　关之琳可以算是明星当中的“炒楼高手”。她买进豪宅更看重出租和短时间转手带来的利益。她拍纤体广告，以泳装示人只不过赚了400万，但是炒楼却远远超过这个数。

　　美女炒楼真是又卖面子又捞钱，短期见收益真是速战速决。

　　TOP8蔡卓妍：人小鬼大妈妈撑腰

　　已是圈中小富婆的蔡卓妍(阿Sa)，2002年12月以约700多万元买入九龙站漾日居，几年后转手即赚近千万。与容祖儿一样有“卖楼瘾”的阿Sa，扬言从未失手，全靠有个厉害妈妈帮忙。

　　连星爷都不敢说一次都未曾失手，阿Sa居然扬言从未失手，真是口气不小啊，不过有妈妈做坚强后盾也就“背靠人胆大”了。

　　TOP9杨千嬅：吸取教训果断买楼稳赚3成

　　楼盘看了足足一年多，杨千嬅最后以3300万元的大手笔购入新落成的赤柱海景豪宅。杨千嬅向来花钱谨慎，之所以花毕生心血用来置业，全因吸取了曾经拿不定主意而错失心仪楼盘的教训。现在，该豪宅每平方米的价格已经升了3成，大笑姑婆这次算是押对了宝。

　　一姐杨千嬅虽吸取教训果断买楼赚了3成而押对了宝，不过如果再买会怎么样就不敢说了，看来要想真正学会炒楼，还得向前面几位大王讨教讨教。

　　TOP10李嘉欣：向男友讨教炒楼心得

　　李嘉欣除了驻颜有术外，更深懂投资之道。出售跑马地乐陶居等房产让她轻松入袋8500多万元。目前坐拥市值5000万的渣甸山独立别墅及荃湾愉景新城的嘉欣，炒楼成功不知是否向绯闻男友许晋亨讨教心得才共创楼市神话。

　　不管是向谁讨教炒楼心得，但最重要的是炒楼所赚是不是落到了自己的手里。

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