“从我的角度看，很多地产资本都在不断进入保险市场，是不是地产市场并没有想象的好了？”一位保险界精算师王明(化名)在电话里这样向《第一财经日报》记者表示自己的疑惑，“中国好多房子都卖不掉，我最近感觉很多资本都从中撤离。”

　　麦格理数据显示，2014年12月中国住房投资同比2013年12月下跌2.8%，这是12年以来首次下跌，而较2014年10月及11月也出现明显下跌趋势。

　　在麦格理看来，2014年12月内地房地产市场数据令人吃惊，销售情况虽然改善，但住房投资及新项目动工进一步恶化。

　　地产圈内的资本似乎并不青睐这个市场，未来的市场又将出现什么呢？

　　大佬的退出

　　近日，一篇“真的有人不干了！江苏地产商戴志康宣布将彻底退出房地产”的新闻引起了地产圈震动。

　　作为一个精通资本运作的商人，这样的动作显然让投资者对这个已经有所冷清的市场更加惶恐。接着，记者的朋友圈不断被刷屏转载这个消息，大家放佛感觉到了市场的不详气息。

　　戴志康是上海证大集团董事长，证大集团旗下有房产和金融两大主业。资料显示，目前证大房产开发了如

　　喜玛拉雅艺术中心、大拇指商业广场、九间堂园林别墅、证大家园等项目。若是退出，还在建的项目怎么办？

　　接着，戴志康通过媒体回应该事件，称自己不再追加新的投资。老项目还是要做完的。

　　虽然事件已经渐渐平息，但是记者发现，这样的“退出”事故并非这一次。

　　据香港《星岛日报》消息，有“四叔”之称香港地产富豪李兆基名下恒基地产或以150亿港元出售香港宏利金融中心写字楼。《星岛日报》还透露，恒基名下还有多栋商业物业正在洽购出售。

　　资料显示，宏利金融中心地处位于东九龙的心脏地带，应该来说非常具有投资价值。就目前看来，该消息尚未得到恒基地产方面的确认。

　　虽然没有得到官方确认，很多迹象已经开始显现。之前李兆基在出席活动时曾表示，现时楼价已到达顶峰，但再回调的空间亦不大。

　　李兆基在2015年1月福布斯公布之香港富豪榜第二位，排名仅次于首富李嘉诚，有“亚洲股神”之称，他的很多动作也是市场的风向标，这样的情况无疑给了人们很多的猜想。

　　而香港富豪不只是李兆基，还有李嘉诚也选择了资本撤退。

　　这位拥有的私宅物业总量占到了全港的1/7的商人，无疑是“香港梦”的代表。所以，当这个“香港梦”的代表决定要把公司注册地迁出香港，同时把他推上首富位置的两家实体公司长江实业和和记黄埔联合重组时，这当然要引起全港商界甚至整个香港社会的震动。

　　1月9日，李嘉诚对外界抛出“重磅炸弹”：新成立的长江和记实业有限公司(简称“长和”)将接手长实及和黄的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、零售、基建、能源和电讯业务的运营及投资；新公司长江实业地产有限公司(简称“长地”)将持有长实及和黄在香港、中国内地及海外的所有房地产业务。

　　最值得一提的事，新的长和与长地公司，将选择以离岸注册闻名的英属开曼群岛作为注册地，原先注册于香港的长实及和黄将被注销。重组计划完成后，新成立的“长和”及“长地”将重新在香港联交所主板上市，预计将在2015 年年中完成所有工作。

　　消息一出，业内纷纷感受到这位大佬离开中国市场的决心，而接二连三的猛药在低迷的市场中显得更让人心碎。

　　地产未来何方？

　　“此类大佬并不是单纯在做物业开发，更多的是一个投资者的策略。所以，一切战略调整本质上都是为了符合追求更大投资收益的目的。换而言之，若从投资的角度看，此类转移区域市场并不足以大惊小怪。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，“此类企业在国内市场主要是聚集在重点一二线城市。虽然一二线城市在2015年的市场行情有上升的迹象，但是对于此类企业来说，可能竞争优势并不存在，尤其很多项目交由国内普通开发商来进行，也依然能够制胜市场。”

　　领盛投资则给出自己对于市场的判断，认为未来中国的地产投资机会还是非常丰富，特别是在哪些物流仓库的开发项目上，尽管土地竞争激烈，但是由于中国电商等因素的发展，这类市场未来潜力还是非常大。领盛投资也建议投资者可以去投资哪些中心城市管理欠佳的中国写字楼物业并为其增值，由于那些非常良好的位置因素，这样的再增值会获得不错的收益。

　　“每一个市场的资金都是有进有出，我们注意到进入中国的房地产的资本超过流出了的资本，在全球范围内也是这样一个趋势。”领盛投资管理亚太区策略研究部主管高博立这样回应“大佬资本外流”现象。

　　在高博立眼中，中国的市场投资价值还是非常大，境外资本也是热衷这个市场。

　　当然，住宅市场可能并未有想象的那么好，这也不难理解绿地要增加地铁产业投资，而万科则成立自己的商业地产公司。转型，可能是每个传统住宅商都需要面对的。

　　“这些资本圈的人非常聪明，对李兆基而言这是不错的时机出售一个物业。”某中型开发商高层告诉记者，“我们还是会继续加强投资，我们保持对市场的看好，毕竟每个人对于这个市场也是有不同看法。”

　　麦格理也预计未来将会有更多刺激措施以防止住房投资下滑，主要是向行业注入更多流动性，包括放宽买家的房贷及向开发商提供较宽松的融资，又或是提供补贴。

　　“戴志康的投资转型，可能由于他更精通资本，毕竟他是做金融出身的。虽然中国未来地产要和金融结合，但是这个也是需要时间的。”一位地产从业超过10年业内人士这样向记者分析。

　　严跃进认为，考虑到未来市场的变化，尤其是随着美元汇率走强，因为投资海外的一些机遇也在增加。通过抛售流动性差的物业，能够获取更多的现金流。待未来政策层面重新制定后，也不排除大佬继续回中国部分重点区域进行拓展。