投资移民的项目失败就一定拿不到美国绿卡吗

2016年08月25日 11:52 新浪教育 微博
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  一场席卷2亿资金的骗局背后,投资人竟然有超过50%的几率拿到美国绿卡!

  美国EB-5项目为何会垮?如何规避投资移民风险?为了解决家长们的疑惑,昨晚19:30 ——20:30,新浪教育“家长课堂”011邀请到了康联出国投资副总裁宁嘉晨在“sina移民投资群”中举办了分享讲座,同时该讲座也在“sina美国本科分享群1、2”,“sina低龄留学1、2”等群转播。宁律师给各位家长分享了投资移民的那些事儿,并解答了众多家长的问题。下面小编就来带大家回顾本次讲座精华。

  盗用2亿资金的骗局项目长啥样?

  宁律师首先从大家比较熟悉的几个失败的EB-5项目说起:一是西雅图的美国之路,二是美国佛蒙特GAP滑雪场,三是洛杉矶太平洋质子中心。滑雪场的项目负面影响最大,直接影响300多位EB-5申请人,其次是美国之路,潜在受害者有100多人,而太平洋质子中心的受害人在50人左右。

  那么这些项目是骗局吗?宁律师认为骗子的手法一般是可以轻易认出的。不过有些开发商出发点是积极的,确实想把项目做好,但常常会因为某些客观和主观的原因导致项目出了问题,最后给投资人制造了巨大的伤害。

  GAP滑雪场项目召集了700多个EB-5申请人,募集超过3.5亿美元的EB-5资金,但盗用的EB-5资金超过了整个项目资金的60%。相比之下,美国之路的开发商背后挪用的项目资金是EB-5总数1.36亿美元的13%。太平洋质子中心项目盗用了几乎整个项目资金2700万美元。

  骗局还是灾难?三个项目背后的机密

  宁律师认为三个项目中,滑雪场整个是骗局。首先因为任何稍许有投资经验的人都知道:全世界赚钱的滑雪场不多,但经营者却能通过不正当手段招徕来了大批顾客且没有任何管理、融资经验。而且开发滑雪场本身不是最荒唐的,在整个项目中最荒唐的是后面转向生化工程,项目所在地佛蒙特州很美,但佛蒙特州没有科技基础。

  所以滑雪场就是骗局,也就是美国人喜欢用的“旁氏骗局”,即用后面投资人的投资款支付前面投资人的投资回报,让大家以为项目赚钱,陷入投资的循环陷阱。

  而宁律师认为西雅图的美国之路项目不是骗局,只是负责人对项目缺少规划。前期势头过猛导致负责人头脑膨胀,一期项目还没完工,就起动第二期项目,缺乏必要的管理和经营经验。

  至于第三个项目太平洋质子中心,宁律师也认为项目本身应该没有问题,符合市场需求。但项目方不了解美国医疗项目服务、大型融资项目。项目计划蓝图太大,一旦募集的资金低于预期,就不知该如何应对,最后卷款潜逃。

  项目垮台?受害者将何去何从?

  项目垮了怎么办?移民还有希望吗?宁律师认为项目的失败,并不一定意味着投资人EB-5申请的失败。

  宁律师先谈及了西雅图的美国之路项目:经过移民局、投资人代表,律师等人的反复协商,项目中将有上百个EB-5申请人有一定的希望能顺利拿到美国绿卡。因为就算原开发商出局,股本重组,但如果能顺利地找到项目的接班人,在符合美国EB-5法规的前提下,完成项目的EB-5申请人的申请就有一定的保障了。作为一个房地产项目,多半资金都花在土建、工程上,且项目基本元素完整,接班人的所需花费的投资资金低于项目市值,于是接班人自然就出现了。

  但宁律师认为滑雪场项目的后果就没那么幸运了。项目负责人的个人资产有限,不足以弥补盗用的2亿资金。而且也很难让接班人花费2亿去投资一个回报率非常低的项目。但项目倒了并不意味着EB-5申请会被拒签。各方面人士认为投资人不应该成为间接受害者,清算人已经向美国国会申请批准该项目的EB-5申请。虽然结果未定,但宁律师认为这批申请人绿卡获批率高于50%。

  至于太平洋质子中心的项目,宁律师认为投资人很可能会人财两空。因为这个项目没有对当地提供任何就业、经济价值。

  分享现场家长们向宁律师提出了不少问题,如下:

  1、项目方自己出资多少?如何看出项目盈利?如何看中中介到底可不可靠?

  2、想问下中央公园附近超高公寓EB5项目怎么样?

  3、EB5申请人需要选择一个诚信可靠的区域中心进行投资。那么怎样辨别一个好的区域中心?  

  4、请问申请人在体检时有什么注意事项 妻子怀孕了会影响么?

  5、如果申请成功后短期(如三年)还想常住中国,有没有什么办法保住绿卡?需要注意哪些事项?

  6、宁律师看好哪些项目? 

  针对以上所有问题,宁律师均作了详细的回答。本次分享的实录和宁律师对家长问题的回答,已经全部上传“国际学校APP”,家长们可以按照以下操作查看。

  步骤一:扫描二维码,下载国际学校APP。

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  步骤二:查看首页“热门活动”第一个,点击即可查看实录及宁律师针对家长问题的回答。

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