主持人A：最近，很多朋友都向我抱怨，说想有一个北京户口怎么就那么难？还说漂了这么多年，事业上小有成就，钱也挣到了一些，但没户口，就是没有家的感觉。

　　主持人B：是啊！如果能有一个北京户口不仅有了归属感，还能解决很多实际的问题.比方说：就业、孩子上学等等，都能方便不少。哎！对了，我记得看见一些广告，说只要在郊区买下一套商品房就可以让户口进京。

　　主持人A：是吗？有这么好的事儿吗？

　　主持人B：我也不知道是真是假，反正在一次房展会上，很多郊区的房地产开发商打出了买房带户口的广告，条件十分诱人。

　　主持人A：那我们不妨一起去看一看。

　　在众多参展的开发商展位上，一些位于北京市远郊地区的房产项目，打出了负责办理外地户口进京的广告，当记者以看房人的身份询问具体情况时，听到的回答着实让人有点兴奋。

　　开发商：我们现在有一个楼盘，大概在下个月开始(卖)。它是多层的，板楼每平米1300(元)或1400(元)，每平米加400元，三个月把户口办下来。在购房合同里都写上，办不下来退款，还要赔偿利率，还要给你退款，下个月开始，你先作个登记。

　　这么简单就可以把北京户口办下来，并且还能拥有一处自己的房产，这等好事怎能不令人怦然心动呢？记者决定再多问几家，看看还有没有比这更优惠的条件。

　　开发商：只要你买我的房子就能办，先办到密云，两年后再迁到我们小区，两年之内。

　　真是越说越邪乎，好象我们面对的不是什么房产开发商，而是户籍管理人员。记者也不免对开发商的神通广大颇感惊讶。不过，倒是也有没那么牛的，你瞧，这位销售人员对记者的看法给了一番驳斥。

　　开发商：你外地人在京首先需要投资，然后还必须有房，有房只是其中一个条件，这个条件而且是不充分条件。

　　不同的开发商说法都不一样，买房办户口到能不能办成，对于这一点，看房者是不是心中有底呢？

　　看房者一：应该相信

　　看房者二：有一些房产公司说可以，可是有的一些国家机关政府部门说肯定是骗人的不行时，我对这一点不太了解。

　　看房者三：我觉得房产商打的这些宣传口号确实挺有诱惑力的，可是回过头来一想，有这么容易的吗？心里肯定要打一个疑问。

　　这买房办户口究竟有无可能呢？记者从有关部门了解到，像这样申办户口的方式，属于北京市郊区小城镇建设试点的城镇户籍管理办法的范畴，所以记者根据房产项目所在地，拨通了当地镇政府户籍管理部门的电话。记者电话采访：是不是镇政府负责办理小城镇户口的地方，我咨询一下，他们有一个房地产商说在这边买房子办户口，户籍管理人员：不能!记者：不能吗？户籍管理人员：买房也得投资，投资25万元以上。记者：还有一个昌平的房产商，他说可以先办到密云，然后从密云再转到昌平。户籍管理人员：我们这没这么办过，他得(在当地居住)5年以上啊！

　　镇政府的回答与开发商的大不一样，这让我们不免对开发商的承诺产生了怀疑。为此记者又来到了位于北京市大兴区的西红门镇，虽然无法采访到有关负责人。但记者了解到，这个镇每年拥有的约300个小城镇户口的名额，全部按规定分配给了够条件的投资人，他们中没有一户是仅仅买了房就办了户口的。房地产开发公司只能负责提供购房者相关的房产证明，作为政府部门的审批依据，除此之外，再没有别的权利。

　　开发商：购房和户口政策是两个概念，因为开发商卖的是商品房，转户口是政府行为，所以大家不要混淆，(以为)在某个地儿买房子就能把户口给办了。

　　看来，光凭买房就想办户口这条路是行不通的。那么，到底怎样才能办到小城镇户口呢？记者从北京市公安局了解到，早在1997年政府就出台了《北京市郊区小城镇建设试点的城镇户籍管理办法》，办法规定在北京市郊区试点城镇投资25万元以上，并在投资地点有一处房产的投资人，即可在当地申请一家三口的小城镇户口。而且要按人头缴纳2万元左右的城市基础建设费，对投资形式也有具体要求。除此之外，办户口所需的手续也很繁琐，审批程序复杂也制约着办理的时间长短。

　　北京市公安局户政处处长：根据北京市政府有关文件，在小城镇范围内投资一定数额并购买住房的，可以申请办理小城镇户口。没有提到投资，只提到住房就可以入户，这是片面的。一部分人利用有些人想急于进北京，取得北京户口的心理，采用不正当的手段，帮助这些人办理户口，应该说这种手段是违法的。

　　在采访中我们还发现，正是因为许多消费者都对买房办户口非常感兴趣，而对这项政策又不十分了解，一些开发商就打着办户口的幌子，吸引消费者购房。然而当房子卖出去以后，办户口的事就成了遥遥无期的梦了。主持人A：看来这买房带户口的承诺，对于没有实力投资，只是想办户口的工薪阶层来说是一个美丽的陷阱。主持人B：是啊！其实对于那些有实力投资的买房人，根据北京市的规定，只要纳税达到规定数额，在市区内也可以办到，不一定要跑到远郊去。主持人A：所以在这里我们提醒对买房办户口感兴趣的消费者，在看到这样的广告语之后，一定要谨慎对待。如果实在拿不准的话，可以打电话到房产所在地的政府部门咨询，查询清楚真实的状况以后，再做决定。(记者：张燕)

　　生活消费：

　　冷静透视样板房(2001-11-23)

　　主持人A：连买房带户口都成了美丽的陷阱.房产商还会使出什么样的招数？

　　主持人B：多着呢？你有没有见过样板间？

　　主持人A：有呀，看过好几家的样板间，那装修，那设计，别提有多漂亮了，

　　主持人B：那你是不是想以后一定要把家装成象样板间那样。

　　主持人A：还真这么想过。

　　主持人B：除了发现样板间漂亮，你还看出什么了？

　　主持人A：听你这么一说，我总觉得这样板间是不是也有些问题？

　　主持人B：这里先卖个关子，你看了节目就知道了.

　　走进这样的样板间，敞亮、温馨、瞧这色调、这家具，简直是太完美了。样板房现在似乎成了房屋出售最直观的形象代言人，颇具诱惑力的吸引着众多的购房者。不过，您可千万别让样板房晃了眼。如果看了样板房就决定买房的话，那也未免太草率了点，这样板房可并不等于您要买的房啊。

　　记者：样板房对于一个楼盘而言，作用是显而易见的。由于样板房是地产发展商的招牌，所以发展商是不惜重金引进进口最新材料，量身定做配套的家具。一般样板间的装修费用是房价的20%?50%。也就是说，如果一套30万元的房子，样板房的装修费用就要6~15万元，普通家庭可不是轻易就能支付得起的。如果装修预算不高，是无论如何不可能产生那么好的效果了。那样板房怎么就那么吸引人呢？

　　吸引力一：多光源

　　走进样板房我们都会看到有很多的灯，单单这个过道，屋顶上就有1、2、3……就有9盏射灯，难怪一进门就感觉亮亮堂堂的。设计师：样板房里的灯光的作用很大。如果是一面白墙，会显得房间很大，如果是彩色的墙，也可以把注意力集中在这儿。有些玄关的灯往上打，会显得房子很高。

　　其实设计者充分运用了光的效果，像玄关、屋顶以及厨房、卫生间都安装了很多盏射灯，看上去道是宽敞明亮。可一个灯泡最低要10几元，这样一算，这个过道光灯泡就要上百元，而这一套样板房大致一算，就有30几盏灯，这样的设计可是普通家庭装修难以达到的。购房者切莫被样板房的五光十色晃了眼，等看到现房里采光不充足，又会让您大失所望了。

　　吸引力二：小家具

　　这位女士看了好多处样板房间，似乎关注的并不是房子，而是家具，那咱们就看看样板房里的家具。哎！如果您稍加留意，就可以看出，在样板间里摆放的家具都要小一些，而一般家庭必备的柜子很多发展商在样板房中都尽量不用；更多是强调了家具本身的色彩和谐与款式新颖，强化了室内的整体效果。在景观上营造的布景看起来效果很好，但在实际的住房景观中多数都是没有的，即使有景观，也没有那么好。

　　设计师：样板房里的家具一般都比较现代一点，简洁一点。不像国产家具那么厚重，相对来说要小巧一点，可以突出空间感，但一般价格昂贵，不是一般家庭能购买的起的。

　　质疑三：无管线

　　一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线。空调也是摆设，用不着穿墙破洞。现房中，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间里的暖气接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和水管(地漏)等，都成了问题。

　　记者：设计师巧妙地运用光学、物理学、透视学等多种科学原理，给人以错觉，房间会显得宽敞明亮。而且，样板房是由设计师从始至终打造而成的，家具的款式、窗帘的色彩，就连一个花瓶、一幅图画都要亲历亲为，所以整个房间的风格会耳目一新，与众不同。对于购房的人来说，样板房不过是个立体图，今后你的家是个什么样，要靠你冷静地看，仔细地问，客观地想，一笔一笔地算。可不要被样板房的装修迷了眼。

　　那么不看样板房的装修，看什么呢？想让我们搞清楚样板房也是有分类的。一种就是现场展示临时“拼装”样板房，由于受场地的限制，采用简易的结构、简单的工艺，省却了许多工艺流程，却很难真正反映其综合实力。一种就是建在现房里的“实体”样板间，按照交房标准进行了一些检点的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构；还有就是精装修的创意样板房，一般配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，但它毕竟是一种商业行为。那到底该看哪种样板房呢？记者：最好去看已经竣工现房中的样板房，或者是未加修饰的毛坯房。这样可以把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有装修的遮掩，都能比较清楚地显露出来。至于样板房里精美的装饰装修，您把它作为日后自己房屋装修的参考还是比较好的。而说到看样板房的技巧呢，您只要把握三个字就可以了。1.看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；2.问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；3.量：最好用米尺量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。

　　记者：还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算，不是吗？主持人A：为了吸引买房人，开发商几乎把所有的好工艺、好材料、高档厨卫用具等都用在样板房上，但实际交的房却未必如此甚至相差甚远。主持人B：为了改变这种情况，《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。这是对开发商提出了更高的要求。主持人A：同时提醒消费者，千万不要以为你看到的样板房什么样，将来你买到手的房子就什么样。期望值太高，往往会很失望。

　　相关链接：

　　1.发生纠纷时，样板间里的承诺有法律效力吗？没有

　　样板间的“承诺”不属于合同的一部分，它只能被理解为一种宣传手段，不具有法律约束效力。但如果将承诺签订到补充协议里，就具有同等法律效力了。作为购房者，最主要就是要把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。

　　2.出售的样板房可以买吗？当然可以因为在制作样板房时，是不惜重金用最新材料和绝佳设计，以达到最好效果，所以质量不错。不过，样板房是在楼房没有完全交工时就已经制作完成的，它水暖电是否正常，就要注意了。3.精装修的样板房怎么看？

　　这时绝对不能掉以轻心，家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口还是国产的，什么品牌，是否与所交房屋一致，都要在合同中注明，验收是才能有据可依。(记者：邵天禹）

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