“以房养学”

　　成为新兴留学方式

　　据了解，在留学市场上，目前正兴起一种以房养学的新方式，可以投资求学两不误。

　　在最近的留学教育展上，一些地产商也开始瞄准留学市场，吸引留学生在海外购房投资。在一家展位前，澳太置地负责人卢先生正在向围观的学生和家长介绍以房养学：许多以房养学的留学生都是在澳大利亚首付15万元澳币，买一套三房的小别墅，自住一房，以每月480澳元/房的价格(墨尔本现价)出租两间房，那么一年可获租金11520澳元。这些租金可抵消每月的生活费或供楼费。5年后房贷付清后获得的约100万人民币的收益，完全可以抵消4年的学费和生活费。

　　据了解，每年有300~500个留学生通过这种“以房养学”的方式留学，目前已有近千人用此方式留学，每年人数还在递增。

　　澳元价值低估是入市好时机

　　11月2日，在澳星集团俊汇举办的“澳大利亚投资贸易和移民博览会”上，除了澳星集团旗下的移民、留学和海外房地产机构到场外，还邀请了诺亚国际地产顾问、金尊地产等部分澳大利亚房地产企业到场，吸引了大批移民申请人士咨询。

　　时下，不少移民申请人士担心当下购置澳大利亚物业能否保值增值。移民专家认为澳大利亚经济体系简单高效，不像美国存在严重的过度消费和金融衍生品，经济受到的冲击并不剧烈。而且，从澳大利亚房地产市场发展趋势看，从1960年至今，该国的物业每7年至8年会升值一倍，相当平稳。当下虽然面临全球金融海啸，但是4.70的汇率是难得一遇的。投资者应该抓住这个机会入市。

　　在澳大利亚买房补贴大增

　　此外，澳大利亚本土居民或永久居民首次置业，可以享受政府财政补贴，置二手物业补贴7000澳元，置一手物业补贴10000澳元。今年10月，澳大利亚政府为鼓励置业，保证物业升值，将首次置业财政补贴加倍，置二手物业补贴增加为1.4万澳元，置新房物业可以得到2.1万澳元的联邦补贴，此外，还可得到州政府4000澳元的补贴，合计置新房物业可以得到2.5万澳元补贴。

　　在澳大利亚买期房更划算

　　据了解，在澳大利亚，在不同的工程进度期买房，所交付的印花税存在巨大的差距。假设一栋别墅总价约50万澳元，工期为6个月，于2008年11月1日签约下订，只需支付10%的首付和只需交土地印花税以及10%的房产印花税，我们估算为1.7万澳元(此估算仅供举例，与严格计算存在出入)；但是，如果签约时，工程已经完成了50%，交税时，则需要交土地印花税和50%的房产印花税，我们估算为2万澳元；如果签约时，物业为现房，则需要交土地印花税和100%的房产印花税，我们估算为2.5万澳元。所以，如果不急于入住，移民专家建议购买期房。

　　此外，可利用签约-收楼时间差套利。在澳大利亚购房首付仅需10%。而且签合同后不必立即月供，至现房交割后才开始还款。由于从首付到月供之间存在较长的时间差，在这期间，可以将资金用于其他投资。