美加澳新，全球四大主流移民国家中澳洲特色有哪些？相比加拿大的时松时紧，澳洲移民一直“不温不火”。在全球移民政策收紧的时代，澳洲是不是最佳选择？10月18日，新浪教育邀请双城国际总裁、澳洲中投基金执行董事王欲弘律师在新浪教育开讲，分享“澳洲投资移民史上最全攻略”，讲座在sina移民投资群2中做直播，sina移民投资群1中做转播，王欲弘律师在直播中说，现在全球政策收紧，澳洲移民正当时！
澳洲移民的前生今世
澳洲作为传统的移民大国，从80、90年代开启了签证大门，当时以出国留学为主，学生毕业后选择自己喜欢的工作，留在澳洲。90年代末，21世纪初，澳大利亚政府政策相对放宽，许多人可以直接技术移民，特别是蓝领工程师，不需要学历就可以拿绿卡，可谓是“澳洲移民史上最宽松”时代。但是后来，2000后，技术移民政策收紧，澳大利亚移民进入了“投资商业移民时代”，一份投资，全家拿绿卡。
澳大利亚的投资移民种类也非常多，王律师在讲座中说，其实这么多种类，几乎唯一的区别就是“钱”，公司投资额的区别。具体来说，188A是大家的一个常用选择，公司占股达到30%，公司年营业额超过50万澳币，家庭资产在80万澳币以上，也就是说，人民币400万就可以移民澳洲。但是这50万澳币需要去当地做两年生意，188A转888A，为当地的经济做贡献。
另一个选择是188B，主要针对股票和理财产品的投资管理人，要求申请者管理理财超过150万澳元，有三年投资经验，个人资产为225万澳元，相当于750万人民币拿到绿卡。但是单纯出示150万澳元的银行账单是不可以的，申请者需要把这150万投洲债，四年之内不能动。
最后还有一个适合富豪的投资方案，188C，需要500万澳币申请，约合人民币2000万，不过有了这2000万，移民监也非常宽松，几乎不用再考虑任何问题。
最后一个非常宽松的投资移民系列是132，这是一个换绿卡的方案，满足一定的资金条件就可以直接拿到永久居留，包括企业营业额要保证在300万澳币每年，申请人占公司股份的30%以上，家庭总资产超过150万澳币。很多人移民是希望直接拿身份换绿卡，这是一个完美选择。
澳大利亚移民，稳字当先
传统的四个移民大国，美加澳新，对澳大利亚来说，它最大的又是就是“稳定”。因为近10年开启的移民热，加拿大关闭了技术移民、投资移民的部分项目，要求变得非常严格；美国的商业移民EB-5需要长时间排队等待，现在一份文件的等待时间在6-7年。而澳洲移民政策的稳定，过去十年期间，移民政策几乎没有什么变化，经济发展趋势的稳定，一直稳中有升，王律师说，投资移民去澳洲已经变成了一个走心选择。
澳洲房地产优势：用升值的澳元买升值的房产
和澳洲的国家经济一样，澳洲的房地产市场也是稳中有升，和北上广的逆天房价相比，澳洲的房产非常稳定。而且澳洲的房产、地产是永久产权，可以世代传承，真的做到了一次投资，世代获益。不过在过去40年中，房价大概每7-10年翻一番，以稳健为标杆。因为澳洲政府严格的房地产管理政策，州政府、地方政府层层管理，以保障国家资本不要完全涌入房地产市场。
和稳中有升的房产相比，澳币的汇率也是吸引人的另一个因素，在人民币贬值的大趋势下，澳元的汇率已经从当年的1：7，1：6到现在的1：5，也就意味着当年560万移民澳洲的要求，现在只需要400万人民币就可以实现！澳元的走势如何，大家可以持续关注。
投资与贷款：澳洲政策究竟怎么样？
过去几年，澳洲的房地产市场非常火爆，对于国家来说，政府为了抑制房地产市场的“过热”开始限制贷款，主要是澳洲四大银行对海外房屋投资的贷款审批非常严格。中国人还能不能“拿到钱？”
对此，王律师在讲座中说，贷款看似收紧，但还是有解决问题的办法。一方面对于四大银行来说，海外购房贷款是它收益的主要途径之一，因为有房产抵押，银行其实没有什么风险，收紧只是暂时行为。而且除了四大银行，中小银行也可以趁机做“贷款买卖”，毕竟房地产行业是一个国家经济发展最重要的一部分，没有人会放弃这个蛋糕。
澳洲房地产投资：100万与1万有不同的投法
作为世界主要移民国家，尽管政府一直严格管理，各国投资人一直没有放弃澳大利亚的房产投资，中国的大型房地产公司，万达、碧桂园项目不时在澳洲开盘。获得政府许可、预售、获得银行贷款、建房、卖房，澳洲的房地产市场管理严格但非常规范有序。
对于普通人来说，没有万达动辄百亿资产投资，在澳洲也可以参与房产。澳大利亚有一个“房地产基金”的模式，将自己的一部分钱投入到信任的房地产开发商，因此获得一笔丰厚的回报。因为澳洲的房地产基金历史也非常悠久，政府监督、行业监管都是合理合法，投资基金也是新移民的聪明选择。
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