十五、房价上涨过快问题

　　1、房价“高烧”的病根

　　商品房作为一种普通商品，其价格走向取决于供求双方的关系。

　　(1)从需求一端来看，房价上涨的推动因素包括：

    ①国民经济的持续增长带动居民收入的增加，人们对住房需求的档次随之提高，改善性需求增加；

    ②城镇化加速，城镇人口每年超过1000万人的增长，是支撑商品房销售量持续的重要动力；

    ③

    ④外商在我国的购房需求量增大，加上境外投机资本看好中国房地产市场，这对一些热点城市的房价上涨有一定的影响。

　　(2)从供给一端来看，房价上涨的原因有以下几点：

    ①供应量增幅放缓；

    ②房地产开发成本增加；

    ③房地产市场供应结构不合理。商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低，非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长，因此带动了房价的上涨。

　　2、平抑房价的根本之道

　　(1)增加有效供给，满足消费需求。有专家认为，要抑制房价快速上涨，商品房供应量应保持10%的增幅，否则还将出现供不应求的情形。

　　(2)降低房地产开发成本，最重要的是降低土地成本。现在政府一次性把土地卖给开发商，今后应该为政府每年向土地开发上收取土地使用税，这样土地每年就可以增值，也可以降低土地成本。

　　(3)为10亿元的银行储蓄找到合适的投资渠道，使平抑房价的根本出路之一。目前，国家开发银行和中国建设银行已被证监会正式批准为住房抵押贷款证券化的试点单位。这样一来，投资者可以通过购买这类证券来投资房地产。

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