新浪首页 > 新浪教育 > 求职招聘 > 太和顾问年度薪酬报告 > 正文

房地产行业(一):完善市场 蓄势待发

http://www.sina.com.cn 2005/02/17 16:22  太和顾问

  完善市场 蓄势待发

  在过去的2004年度的前三个季度,通过加强和改善宏观调控,经济生活中的一些不稳定、不健康因素得到了抑制,薄弱环节得到了加强,避免了经济的大起大落,保持了经济的平稳快速发展。初步核算,2004财政年度的前三个季度我国国内生产总值93144亿元,同比增长9.5%,比上年同期加快0.6个百分点。其中,第一产业增加值12561亿元,增长5.5%;第二
房地产行业(一):完善市场 蓄势待发
产业增加值51631亿元,增长10.9%;第三产业增加值为28953亿元,增长8.5%。固定资产投资增长过快的势头得到了初步遏制。前三个季度,全社会固定资产投资45102亿元,同比增长27.7%,分别比一季度和上半年的增速回落15.3和0.9个百分点,其中作为当今社会投资热点的房地产开发投资增长28.3%,比一季度回落12.8个百分点。

  在这样的社会经济发展大环境下,太和顾问公司将目光聚焦于全国房地产行业,集中优势兵力开展了声势浩大的房地产行业薪酬调研活动。从太和顾问本年度涉及的全国16个大中型城市的房地产行业薪酬福利调研数据显示,房地产行业依然是被视为高利润行业,其薪酬水平始终在全行业中居于高位。在全国范围内房地产行业总体薪资水平仍然领先于排在第2位的高科技行业和位于第3位的汽车行业,高居榜首。对比去年太和顾问所进行的房地产行业薪酬调研结果分析,今年全国房地产行业整体薪酬水平继续保持上升势头,平均上浮幅度为11%。单从增幅上分析,较2002-2003年度的23%增幅有了明显的下降。但究其原因,我们分析主要有以下两个重要因素起到了决定性作用:

  第一,国家加大了对资本市场的管理力度,遏制了房地产行业的盲目投资、开发。减少了房地产行业内的经济泡沫及虚高成分,推行房地产行业内的市场经济规律,有针对性的加强对房地产投资过程中的监督力度,使得当前的房地产投资市场更趋于理性化。

  第二,经过最近两、三年的项目建设,直接导致现阶段个别城市的房地产开发趋于饱和,项目开发进度日趋放缓。各城房地产开发商大多处于资金回笼阶段,为下一阶段的奥运项目建设,市政基础设施及由此而带来的新兴城市小区建设积攒实力。

  综上所述,在持续了两、三年的高速开发建设后,房地产投资开发在今年是微澜迭起。势必将带来行业内人才市场的起伏、人员的流动,特别是中高层经理人的流动会更加频繁。企业一方面希望在目前这个阶段节约更多的人力成本,另一方面又希望为几年后的蓄势待发吸引和保留人才,房地产行业企业经营者们不约而同的将注意力集中到企业员工的薪酬改革和员工激励上来。

  从房地产年度总体薪酬结构来看,年度基本现金收入(员工基本月薪×年度月薪数据)仍然占到了年度总薪酬(年度基本现金收入+年度固定补贴+年度变动收入+年度福利总额)的60%以上,接近于传统行业的基本现金比重水平。与此同时,从薪酬调研数据中不难发现,房地产行业的年度变动现金收入,即年度的绩效奖金、年度销售提成、年度加班费三部分的总额已经占到了年度总薪酬的20%左右,总现金收入(基本现金收入+固定补贴+变动收入,员工所能获得的所有现金形式的薪酬)的比重加大会使员工对于工作本身产生较大的安全感、稳定感,以及针对其它行业显而易见的薪酬优越感。坚定了员工为本企业服务信念,保证企业人才的相对稳定及连续性。此外房地产企业也逐渐认识到,在当今竞争日趋激烈的房地产行业中,对员工的激励起到了重要的作用,变动现金收入所占比重的增加也恰恰反映出这样的一种政策倾斜趋势。

  关注房地产行业总监、经理层员工的薪酬结构,我们同样不难发现上文中提到的薪酬结构调整特点。在房地产企业中总监层和经理层的薪酬变化是非常有代表性的:

  对于总监层的薪酬,最显著的特点莫过于其变动收入在总现金收入中的比重增加,太和顾问的房地产行业薪酬调研报告显示,2004年度总监层的变动收入已经占到了总现金收入的35%以上,去年这一数字是28%。薪资结构的变动也就表明各房地产企业越来越重视对总监层员工的激励和考核,而且考核的力度也在逐渐显现。同时,总监层的固定现金收入额度仍然会继续增加,但其在总现金收入中的比重将会逐渐减小,变动收入比重将逐渐增加,成为薪酬总额上升的主力。

  经理层员工一直被视为企业执行中最为关键的一环,也是企业高层和低层级员工之间的纽带和桥梁,保证经理层员工的稳定和连续已经成为该层薪酬的一个显著特点。反映在薪酬上也就是固定现金收入占总薪酬的比重较大,达到了67%,而变动收入的比重略小于总监层,占总薪酬的20%。相对于2003年,经理层固定现金收入的比重已经有所下降,而变动收入的比重正在不断的上升。相信针对这两个层级员工制定的薪酬政策中员工的保留仍将成为主旋律,而要在这个主旋律下充分发挥薪酬的激励作用,使得这两个层级的薪酬带宽不断加大。

  一类城市 南北擂台

  在太和顾问的城市划分标准中,一类城市特指北京、上海、广州、深圳。作为国内经济发展速度最快的城市,其房地产开发建设也带有明显的地域特点:由于北京近两年乘奥运东风,房地产开发空前兴旺,项目数量、竣工面积等指标都居全国首位,该地区行业发展快,必然导致人才竞争激烈,所以北京地区房地产行业的薪资水平在全国范围内是最高的,其后依次为深圳、上海、广州。而作为我们南北方面的标志性大都市,北京和深圳各自云集了众多实力雄厚的房地产开发商,从两座城市的房地产行业薪酬调研对比分析,不难发现房地产行业在不同地域范围内的发展特点。

  2004年度深圳房地产行业基本现金(中位数)与去年的对比情况请见图14,明显看出从主管层(职位等级5~8)以上的岗位其基本现金迅猛增长,最高涨幅超过了50%。但我们再分析一下针对深圳房地产行业总薪酬(中位数)2004年与2003年的对比情况(图15),却发现相对于去年,深圳房地产行业整体总薪酬只是在决策层(职位等级:19~25)之后才出现轻微上涨,涨幅不超过1%,而之下等级的岗位薪酬即均略有所下滑。


图14


图15

  中低层现金增加总薪酬普遍降低的现象可印证目前深圳地产处在发展的成熟时期,地产开发当地项目利润普遍摊薄的现象,业内也有人称这种随之而来的所谓薪酬下浮反而是深圳地产市场化程度较高的体现,政府的宏观调控和土地运作的规范化挤掉了前些年的浮躁和泡沫。在福利给付方面,企业做出适当调整或者提供福利选项打包的综合服务,不光可以适度降低人力成本,有效贯彻了“人工成本总控”的原则,把福利的激励作用积极有效地发挥出来。

  再则上述表征也是市场供需关系改变的体现,今年进入第二批扩招生毕业的就业年,特别是越来越多的高校设置了建筑设计、工民建、建筑管理等专业,职场呈现“供大于求”的局面,毕业生起薪点相对与前几年依然持续低迷,企业心中暗喜,他们在这种充足的人才供给之下成了获利的一方,不光可以缩减单位用人成本,同时还能招募高素质具可培养潜质的应届生。综合而言,深圳乃至整个珠三角房地产的发展已趋向平稳发展,市场的竞争在加剧,热点在减弱,市场的信息透明度增加,企业仍然在“卖方市场”巍然不动。

  与深圳相似的是,与2003年相比,北京房地产行业基本现金仍然呈现了较大的涨幅,只是覆盖面更广,覆盖了从普通专员到总经理的企业内部各层级员工。与深圳房地产行业总薪酬大部分下滑所不同的是,北京房地产行业的整体总薪酬特别是从经理层(职位等级11~15)之上的岗位在2003年的大幅上扬之后仍然保持着稳步的增长,这是北京房地产行业发展在2004年持续走稳的结果。


图16


图17

  就房地产开发而言,北京的资源有不可取代之处,与深圳广州这类房地产发展较早的地区相比,北京的房地产仍有十年到十五年的成长期,不过据分析也不排除可能会为了奥运会,人为地放大了需求的原因,但是理性下来,北京地产开发利润空间依然较大,外地发展商纷至沓来,为北京地产升温,成为房地产高速发展市场支撑的基础。因此,外地企业会非常重视招募北京地产行业有经验的从业人员,希望通过他们来实现当地团队的高效运行。面对外地军团的强势揽才和高薪招聘,北京房地产高端人才供求关系即发生重新排序,薪资水平保持不断攀升也就不足为奇了。

  对图1~4进行比对,可以看出两地房地产行业同等级的不论是现金收入还是总薪酬收入的水平实则是差异无几的,经理层的年度总薪酬在15~20万,总监层年度总薪酬在20~35万,决策层年度总薪酬中位数也在50~60万左右浮动。基于北京深圳两地房地产行业的开发程度和市场需求,两地房地产行业定薪理念更加成熟,定薪趋于合理化,岗位价值在薪酬水平的决定上起到决定性的重要作用,城市收入水平差异与消费水平差异的影响日渐缩小。在经过2003年房地产市场的重新洗牌和排序之后,两地房地产行业同等级之间的薪酬差异弱化,薪酬逐渐趋同。



评论】【论坛】【推荐】【 】【打印】【下载点点通】【关闭


新 闻 查 询
关键词

MP3 手机 相机
 
服饰 首饰 护肤

旅游 电脑 礼品

精品折扣一拍网

热 点 专 题
聚焦2005春运
世界新闻摄影比赛
2005年CCTV春节晚会
CBA全明星赛球迷投票
澳网公开赛百年
2005新春购车完全手册
北京2月新推楼盘一览
新春购房打折信息
《汉武大帝》连载
 
 ⊙ 分类信息 立の本环保电池出租店中网教育,十路掘宝! 百姓05年干啥最赚钱
·高血压人要“解放”! ·肝病、皮肤病新突破! ·开“麦当劳”式的快餐店 ·新产品营销诚招代理
·让湿疣疱疹不再复发! ·糖尿病、肝病05年展望 ·千百度花坊为什么火爆 ·最新的医药健康资讯
·专业隆胸让我“挺”放心 ·投资烧烤-鸡年送大礼 ·哇!电池出租年利百万 ·新年新业 新浪创业!
·让病毒疣疱疹不再复发 ·投资壹万年利十五万? ·开唐林香烧鸡烤鸭店 ·新浪会展新年送大礼
 


教育频道意见反馈留言板 电话:010-82628888-5227 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网
北京市通信公司提供网络带宽