解说:

　　家住北京的刘大妈因为城市建设拆迁，搬到了丰台万泉寺南里小区，分到两套住房。1999年底，大妈的儿子出了车祸，本来就不富裕的生活变得更加困难，于是大妈想把其中的一套房出租。她找到小区物业管理主任张立后，张立非常痛快的答应了她的要求，但是第二天刘大妈发现情况不对劲儿。

　　同期：刘大妈

　　第二天早上我去遛弯儿，(发现)门给撬开了，壁橱也撬开了，把东西都搬到房管部去了，沙发我都认识，沙发套，这不，我就找张立去了，张立说你甭管，人家觉得那儿有点黑，刷刷白，再把东西给你弄回去，没事。"

　　解说：

　　尽管张立再三强调，租房的户只是简单装修，但是大妈觉得，租房的住户既没有跟她见过面，也没有征得她的同意，这样就把家里的东西搬空进行装修，不合情理。于是她瞅准了租房的刘玉芹在家的时候，登门拜访，想问个究竟。但是大妈万万没有料到的是，刘玉芹告诉她，这套房并不是她租用的，而是花钱购买的，她才是房主。

　　同期：

　　刘玉芹："他(张立)就说，这房子绝对是卖了，把房本办完以后，你先装修，然后再跟原房主可能是过那个户。"

　　刘大妈："没说，没说，根本就没提卖一字。"

　　解说：

　　既然大妈没卖，那么刘玉芹又是从哪儿买的这套房呢？

　　据刘玉芹说，她通过一家中介公司找到了小区物业中心主任张立，从张立那儿得知小区里的房屋可以买卖，但只有"使用权"，没有产权，于是她花了15万元买下小区内的一套两居室，但后来听说那房有塌陷的危险，张立又给她调了现在的这套房。

　　同期：

　　刘玉芹："肯定是公司委派他(张立)卖的这房子，所以这些手续应该具备什么，我们老百姓也不太清楚，我们就认这房本。"

　　解说：

　　刘玉芹所说的房本就是这本"公有住宅租赁合同"。里面虽然没有提到房屋的使用权问题，但是刘玉芹过去住在公房时，签订的也是这种合同，有了它，刘玉芹便彻底放心了，可是，她万万没想到，刚装修完没住两天，刘大妈便找上门来，也拿出了一份合同，除了租赁年限更长外，其他内容与自己手里的租赁合同几乎一模一样，也就是说，这一套房出现了两个主人。

　　同期：

　　刘玉芹："我们没出事之前，我认为这就是我的房，出事以后，哎哟，这一户里有两家，心里头也不踏实啊。毕竟反正我觉得我也花钱了，也觉得挺冤的。"

　　解说：

　　当刘大妈与刘玉芹为谁是真正的房主而争辩不休的时候，在小区里还有一位韩先生遇到了同样的麻烦。不过他的遭遇比刘大妈她俩更糟，本来在小区内他有两套房，可是现在却连一套也住不上了。

　　同期：

　　韩天祥："现在住的(人的)房证和我的搬迁房证是一样的，我没有权利撵人家走，我没有办法。"

　　解说：

　　韩先生说，他的这两套房分别在26和8号楼。99年年底，由于房屋质量问题，需要他搬出去进行修理，可是等两个月后，他回来时却发现自己家里的椅子、柜子等家具都被搬到外面，房门换了新锁。一打听才知道，他的两套房已经被卖给了别人，经手人也是物业公司主任张立。有房子却住不上，韩先生一气之下报了案。

　　警方经过调查发现，从1999年5月到2000年6月，这个小区内共有30多套房被张立私自出售，卖房金额达374万元。那么，这些住房的买卖合法吗？

　　同期：

　　北京房管局："现在咱们公房的使用权，还不可以转租，也不可以买卖，按照咱们市政府的规定，买卖公房的使用权是一种违法的行为。"

　　解说：

　　据了解，被张立私自卖出的30多套公有住房大都没有征得原户主的同意。在这些新的租赁合同上，有的盖的是物业公司的上级单位--北京兴隆房地产开发公司的公章，有的盖是小区物业公司的章。

　　同期：

　　北京万胜全物业管理中心："给他(张立)的权利就是物业管理，对房子的使用权的处置和产权的处置，他根本没这个权利。"

　　解说：

　　2000年7月13日，张立因为涉嫌诈骗被北京市丰台区公安分局依法逮捕。

　　在采访中，我们还发现，这些刚盖好几年的房子已经有多处修修补补，有些住户也向我们反映，每逢下雨屋顶便漏水。面对这样的房子，是什么原因促使那些新买主轻易掏出几万甚至几十万元呢？

　　同期：

　　买房者："9万元我也觉得便宜，贵的咱也买不起，一看挺便宜的。"

　　买房者："因为没产权，一说15万多，觉得这价钱还合理。"

　　买房者："买了也不卖出去，产权、使用权无所谓，有使用权就行。"

　　解说：

　　那些新买主花了几万或者十几万元购买的住房，按照市场价格，在同一地段的房子售价在二三十万元。由于它价格低，加上买主都以为自己买房不是为了再次出售，只要拥有"使用权"便能高枕无忧，正是这种心理，使得张立频频得手。

　　同期：

　　张立："这里的房屋，跟市场公开销售的房屋是两码事，因为这儿的房屋没产权，纯粹是没有五证，手续不合法，但是就是价格便宜点。"

　　解说：

　　北京丰台法院对此案进行审理后，在今年5月31日进行了宣判。

　　同期：

　　北京市丰台法院："被告张立犯合同诈骗罪，判处有期徒刑15年，剥夺政治权利3年，并处罚金人民币10万元。"

　　主持人：

　　张立因为合同诈骗被判15年，但是对于花了几万、十几万买房的住户以及那些房子被卖的住户们来说，他们的麻烦还远未结束，他们还得运用法律手段追回自己的合法权益。为了避免犯同样的错误，我们再次提醒大家，买房时，一定要看售房单位有没有"五证"，千万不要贪图便宜，买一些只有"使用权"的房子。

　　记者 吴民

　　2001.7.21

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