沈家楼下一位销售人员透露，学区房中最抢手的是小户型老公房，单价均在3万以上。例如附近对口C校的一套44平方米一室一厅，售价超过130万元，而周边同等品质的“非学区”老公房单价只在2.5万元左右。

　　随着学校出台户口年限的规定，学区房购买者势必长期持有房产，家长购房理念变为户口挂靠兼投资。比如东方曼哈顿、颐峰苑、泰德苑、锦汇苑等高档住宅有“学区房概念”，房价飞升。“有些客户早作准备，孩子一两岁就买好房子，先租个几年，等孩子入学后再出手，这种情况下就要考虑房子是不是易出租。一般品质好的商品房会配备高档会所，物业服务齐备，能租出比较高的价格。也有人等孩子入学后就全家搬过来长期定居，就会考虑房子的长远价值。”21世纪不动产的一位销售人员介绍。目前，东方曼哈顿每平方米均价在4万左右，最小户型为一室两厅，面积70平方米，总价在300万以上，如仅用于户口挂靠，短期投资的压力很大，势必影响家庭理财规划。

　　由于种种因素，购买学区房并不能确保孩子顺利入学，为何仍有许多家长“铤而走险”？“这里的房源总体上是供不应求，即使买到的学区房被划出‘学区’，也不会跌破买入价，至多涨幅小一些而已。”太平洋房屋的一位销售人员给出了解释，“就算孩子没有顺利入学，客户也不用担心买的房子会砸在手里。”

　　除了学校招生政策的变化，另有一些因素会影响学区房购买者子女顺利入学，比如上下家户口出入的延宕。因此有些中介会善意地提醒买家先确认上家户口迁出再付款，如果遇到特殊情况，也尽量协商一致，落字为凭。“有一次，上家急于将一套学区房出手，但孩子即将上学，户口还要在老房子挂靠一段时间，他们和下家协商后征得了对方的同意，当然总价被往下压了十几万。孩子入学一个月后将户口迁出。”

　　许多学校对学区房热炒的现象也颇为关注。一些学校规定学生户口要在学区挂靠到毕业，在此期间不得迁转。一位业内人士透露，“这项政策对‘上家’不易执行，学生迁了户口不知会学校的话很难被查出，即便查出也很难处理；但对制约‘下家’会有一定作用，学校只要查到该单元已有一名在读学生挂户，完全可以拒绝后来者。”

　　丽丽家里的东阳台可以看到C校的操场，她喜欢看小朋友们上体育课，从南阳台可以看到B小学，她告诉外婆，C小学的操场比较大，房子比较漂亮。丽丽外婆想，若有一天，所有小学的校舍都一样漂亮，师资力量都一样强，还会有学区房吗？■

　　寻找学区房“热源”

　　教育部门为了缓解家长择校严重的现实情况出台了“就近入学”政策，如今看来，这只是让不少家长换了一种竞争的方式。

　　撰稿·任蕙兰(记者) 金 姬(记者)

　　“高考移民”与抢购学区房乍一看来似乎八竿子打不着，其实两者只有实现路径不同，没有高低贵贱之分。

　　学区房购买者从城市的一个区域移到另一个区域，一个街道移到另一个街道；高考移民从一个省移到另一个省，从二线城市移到一线城市，殊途而同归。在某种意义上，北京、上海等教育资源富足的城市即是一个“大学区”。家长们效法“孟母三迁”，受尽颠沛之苦，目的只有一个：争夺分配不均的稀缺教育资源。

　　以前买房子，最吸引人的广告语是什么“距离市中心仅……”之类，如今早已黯然褪色了，买房送家具、送装修、送钻石甚至送名车的营销手法也未必能让人动心。但有一条，却日渐被各大房产商当作招揽买家的金科玉律，那就是——学区房。正如上海城开(集团)有限公司总经理倪建达对《新民周刊》所说：“学校在选房的过程中是一个很重要的因素！”

　　随着“新千年宝宝”、“新世纪宝宝”逐渐到了入学期，这两年上海的学区房行情也异常火爆。自去年以来，在二手房价格变动的潮涨潮落中，唯有学区房“一枝独秀”——量缩价跌时岿然不动，楼市回暖时率先涨价且涨幅居前，一旦市场量价齐升，学区房又是一路领跑，奇货可居。

　　学区房主要靠“抢”

　　最近，浸淫房产中介这行多年的老张做了一个决定：将自己的一家门店从浦东临沂路搬到源深。

　　一些老朋友提醒他：别看临沂路这里好楼盘少，油水不多，但还有生意做，源深那里都是老公房，没赚头的。老张自有一番道理：源深名校云集，福山路外国语小学，第二中心小学，六师附小……家长趋之若鹜，那一片的小户型老公房绝对卖得俏。

　　房不在新，近校则名。浦东洋泾、源深、梅园等几个板块名校林立，房价不断攀升，成交量一路走高，吸引不少中介来此“安营扎寨”。福山路外国语小学对口的梅园五街坊内，60平方米的两室户老公房单价高达2万，而周边未纳入学区的同质房只在1.7万左右。一位中介强调，“这一学区房源很少，难得有放出来的房源也要靠抢的，现在是一房一价，房主价开得再凶，也会有人要。”源深板块的高档住宅陆家嘴花园，挂靠浦南幼儿园和福山路小学，单价更是高达2.5万，一套150平方米左右的三室两厅售价近400万。“这个价格我在徐汇、静安都可以选了。”篱笆网上一位家长无奈地表示。

　　热炒学区房的现象绝不仅仅发生在浦东，任何有好学校的地方都中介“扎堆”。目下颇为热闹的“篱笆网”上， 70后爸妈最热衷的话题莫过于学区房。论坛中关于学区房的讨论经常能招引几百条跟帖，久“顶”不下。效法“孟母”的家长们认为，进一个好的小学不仅意味着优越的硬件环境，雄厚的师资力量，还有良好的学风。一位家长留言，“好小学午休的时候大家都在做功课，差小学可能都在打闹，学好难，学坏快得很。”另一位颇有远见的家长指出，“孩子以后考中学都要看毕业的小学，同样的成绩，好学校比差学校要容易得多。如果小学对口一个较差的中学，更会耽误孩子。”

　　当然，也有不少人对此不以为然，将购买学区房视为家长过度焦虑的“症状”，认为读书关键还是看孩子本身。有人算了一笔账：有买学区房的钱不如聘个6小时的高级家教，辅导孩子的作业和其他的素质培养，一直跟踪下去，等到孩子读大学差不多30万也够了。

　　不少网民指责购买学区房的家长破坏教育公平的原则，甚至将买学区房者和不买者划分为“有钱有闲”和“受到剥削”两个阶层，对此一些家长感到委屈，“用自己辛苦挣来的钱买套房，正大光明的，又不是贪污腐败来的，为何要弄得和做贼一样。”而明眼人指出，“穷得叮当响的和富得买房子像买菜的人都不会去买学区房的，买学区房的都是努力工作，重视教育，有一定经济条件的70后人士，这些人堪称现在社会的消费主力。”

　　的确，学区房也许是中产阶层的试金石，贫困家庭自然无缘问津，大富大贵者只有提供赞助不计成本，孩子进入名校也并非难事，不必劳心费力动学区房的脑筋。所以，打算购买学区房的家庭，大多数属于中等收入。

　　网上关于学区房的激辩在延续，现实中学区房的“天价神话”也在延续。学区房在家长之间不断转手。

　　据易居中国-克而瑞(中国)信息技术有限公司提供给《新民周刊》的一份研究报告显示，中国一些特大城市学区房的售价往往高于非学区房10%-15%左右，而这明显的“溢价”不但没有影响到购房者的热情，反而吸引来更多的购房者——他们已将此列为孩子的教育投资。

　　跟着政策转

　　“学区房”的概念近几年才受到关注，它的产生与“就近入学”的招生政策紧密相关。

　　1986年7月1日起，《中华人民共和国义务教育法》实施，其中第九条规定“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中等学校，使儿童、少年就近入学”。那时全国大多数老百姓还习惯于单位的福利分房，单位给的房子在哪里，孩子就在附近的学校上学。很多大工厂就办了学校，让孩子和同事的孩子一起上学，彼此有个照应，家长心里也放心。

　　那时尚未流行“别让孩子输在起跑线上”的中国式焦虑。虽然高考同样是千军万马过独木桥，但没有多少人会从小学开始未雨绸缪，加上“买房”本身就是稀罕事，“学区房”几乎是闻所未闻。

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