不能再等了。

　　为了让两岁的儿子果果将来能上一所好小学。家住北京北五环外的果妈已经花了好几个月的时间看房子。

　　虽学区房房价已是天价，虽然离买够三年的要求还有段时间。但自去年7月以来火爆的北京房地产市场让果妈越来越坐不住。

　　特别是进入1月份后，以前看的几套房子很快就被“抢”了，价格还在不停的往上飙。

　　元旦过后，果果妈迅速的将自己位于朝阳区五环外近100平的房子换成了海淀区三环边上一套90多平米的学区房。

　　代价是，再加150万。

　　家有读书郎

　　是否要换学区房，果果妈妈挣扎了好久，态度从抗拒变成了接受。“要想上好一点的学校，要么有关系，要么有条子，要么就走单位共建，这些我们都没有门路；要么就让小孩子参加幼升小的裸考，但是这意味着果果从幼儿园大班或者中班开始就需要去上校外的辅导班，我们还是希望他能够多玩几年，所以就决定走买学区房这条最简单但可能是最不经济的路。”果果妈妈说。

　　目前家长[微博]口中的“学区房”，是指房子对应某所具体的学校，其实准确地叫法应是“学校房”，意思就是说只要北京户籍的家庭买了学校房并符合户口、年限等要求就可以划片、免费在孩子适龄时进入对应的小学。

　　因为手头存款不多，此前的每个周末果果妈妈也顶多就是去中介那里转转，而真正让她开始有危机感的是，去年12月底开始，果果妈妈手里专门为买房准备的一部手机三四天也响不了一声，这个手机号码在最近的看房过程中留给了各处的中介，这种反常态的安静让果果妈妈心里开始发慌。

　　而此时果果已经两岁多，按照北京市部分重点小学的规定，入学前必须要在小学划片的学区落户三年，个别学校还要求落户五年以上；而且在过去的两三个月里果果妈妈加入已久的北京幼升小超级QQ群里妈妈们开始越来越频繁的发布自己买房经历的出手报告。

　　元旦假期，果妈开始一门心思的就做一件事——看房。

　　在这之前，果妈早已经做足了功课。目前住在北京市朝阳区的果妈首先想要做的是离开朝阳，进军海淀区或是西城区。

　　因为按照北京某知名爸妈论坛传递出来的“常识”是：西城和海淀教育资源的集中度和质量要普遍高于北京市其他区域，当然，在这个论坛上，与教育质量直接挂钩的是高考[微博]的升学率。

　　虽然目前的房子离果果爸爸妈妈上班的地方都比较近，对在北京动辄要花一个多小时在上班路上的常态来说，这对果爸果妈来说真是一大宝地。不过考虑到周围没有好的幼儿园和小学，从果果出生之后，果爸果妈就做好了迁移的准备。

　　幼儿园的选择并不是很重要，因为果妈此次搬迁目标是“进城”，而在老城区，公立幼儿园的资源相对丰富，而且适龄儿童和五环外的地方相比要少得多，因此，只要进城，幼儿园，即便是进入北京市一级一类的好幼儿园并不用担心。

　　因此，果妈把选择的重点放在了小学的选择上。对于西城和海淀的“超牛小”，例如中关村(6.03,0.04,0.67%)一小、三小，北京第二实验小学、皇城根小学等基本被排除在外，因为这些地区的学区房，要么房源特别少，要么落户要求五年以上，要么房价已经奇高无比。

　　海淀区和西城区的二流A类的学校成为他们此次选择学区房的目标。从元旦假期第一天开始，果爸和果妈就开始以此类小学为中心，以小学附近的各家中介为基本点，开始从西城扫到海淀。

　　首先去看的是部委云集的西城三里河地区，该地区大部分的房子对口的小学就是三里河三小。

　　“我们看房时有两套方案，一个方案是买个30-40平米的小一居，就为小孩落户考虑，以后等果果到了上学的年龄，再在附近租个大点的自己住，这个小一居就租出去。”果妈说。

　　“第二套方案就是将自己位于朝阳区的那套五环外的房子给卖了，然后再在城里买套面积小一些，但是也够住的小两居。”果妈补充说。

　　抢房

　　本来更倾向于第一套方案的果妈很快就被现状改变了思路。中介一共给果妈推荐了三套小一居的房子，一套是半地下室，一套房子还有纠纷未解决完；另外一个位置户型都很不错，但单价已超过6.5万一平米，不仅远超果妈的心理价位，而且比两个月前成交的均价上涨了近一万元，直逼“超牛小”的学区房价位。“我刚开始还以为这是因为中介本身房源的问题，可等我其他几家中介公司都跑了一遍之后，才发现目前中介手头的房源真的不多，在几家中介公司被介绍来介绍去的也就是这几套房子。”果妈说。

　　根据链家地产[微博]市场研究部统计，2012年12月，北京市二手房市场供需比为1:3.3，到年末供需比达到1:4.5。

　　而且考虑到目前业主惜售心态显著，而每年开学前的2-4月都是学区房买卖的高峰期，因此业内人士预计未来学区房的供需比例将更加严峻。

　　据位于三里河地区一中介经纪人王晓晴介绍，学区房的库存在前几个月都已经消化的差不多了，差不多从7月份开始，刚需们就开始陆续出手，销售量就开始往上走，最近几个月特别是十八大之后，每个月成交量直线上升。“而且小一居是最抢手的，又能落户，总价又低，上周我这里有一个客户房子都没有看，就直接和业主把合同签了，价格现在看也还比较合适。”王晓晴说。

　　在链家地产中介人员给果妈看的内部跟进房源系统上，不少登记在册显示在卖状态的房子，后续的跟进内容上显示的不是涨价就是写着“房东不卖了，精英们，再努力去说服房东吧！”甚至有的跟进内容上写着：“业主表示不让看房，能接受价格直接签合同，而且要求全款。”

　　根据北京市住建委官网数据统计，上周(2012年12月31至2013年1月6日)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4876套，其中新建商品住宅2064套，二手住宅网签总量为2812套，二手住宅环比降44.5%，二手房新增房源降至12周来最低。

　　兜里揣着钱买不到房的果妈越来越急，而且这几天在中介机构碰到的像她一样奔着学区房而来的年轻夫妇越来越多。但是现在看房的机会却越来越少，好几次从一个学区跑到另外一个学区，中介手头连可以看的而且业主诚心卖的房子都没有。

　　“有一次中介告诉我有一套房子，面积、价格都还比较靠谱，但是业主现在在三亚，是西城区育翔小学的学区房。中介告诉我说，经过他们电话的二次开发，业主又同意卖这个房子了，报价435万，而此时同样户型的房子其他业主的报价已经超过460万。

　　“中介看我也诚心买，就建议我和他们一起去三亚找业主签合同，但是中介也不能保证我们去了，业主就一定按照这个价格和我们签，而且房子我也没有看过，最终还是放弃了。”果妈说。

　　越来越焦急的果妈开始主动给中介打电话，希望能碰运气，说不定就能碰到中介手里刚好收到一套新房源，面对这种飙升的市场，果妈甚至有放弃的念头，“就像现在我们QQ群里的妈妈们也说，现在学区房价格疯长并一定代表学校真的有多牛，而是体现出这群妈妈到底有多疯。”

　　1月8日，已经有些绝望的果妈又接到中介的电话，中介告诉她手头有套房源，刚刚业主又跳价了，从405万，涨到了420万，即便是赔偿给购房者4万的定金，业主还是涨的毫不犹豫。

　　当天晚上，果妈果爸商量还是决定出手。房子是翠微小学的学区房，虽然此前考虑到翠微小学的派位中学不是很理想，因此并没有将翠微小学作为首选之地。不过，此时果妈觉得已经没有多大的选择余地了，90多平的小三居，此前一个月前同户型的成交价格在400万左右。“和业主签订合同的当天，我还想着各种理由希望能和业主谈谈价格，结果业主的原话是：‘早知道你们是来谈价格的，我就不过来了，我放到六月开学前，还得涨不少。’”果果妈妈说，“一句话就把我抵回去了，我再也不敢提价格的事情，只要不现场跳价，我们就觉得已经不错了。”

　　链家地产市场研究部统计也显示随着供需压力的增大，目前二手房的议价空间也由年初的4%下降到年末的2%左右。

　　交定金的当天下午，果果妈妈也开始打电话给自己现在房子的中介，决定将自己正在出售的那套朝阳区五环外的房子的对外报价再调高10万。“买房的时候我一直鄙视这些做地涨价的业主，没有想到我自己现在也成了他们中的一员。”果妈说。

　　而让果果妈妈稍感安慰的是，就在她交上定金第二天，在清华[微博]大学[微博]一场宏观经济论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在面对今年房价是否会暴涨的问题时表示，就北京而言，人们都希望在五环以内置业，现有房屋的数量是有限的。所以这种情况下我们看到了这几个月以来的销售，增长很快。上海北京都达到了这几年最高的销售量，随着销售量的上升，我们看到房价只有往上走，往下降的可能性不大。“再不买就更买不起了”，果果妈妈这样告诉自己。(记者：康怡)