“最近每天都有家长[微博]来为学区房较真！”南京市某区教育局相关负责人无奈地告诉记者，每年到了三四月份，新生家长们都进入焦灼状态。“不是有了学区房就一定能上名校，有些政策家长要弄清楚。”一位资深招生专家昨接受扬子晚报记者采访，详细解析了学区房上学的相关政策。 通讯员 一品

　　扬子晚报记者 王 璟

　　慎购学区房

　　买前要对房子和学校的情况“摸个底”

　　买学区房前，要看有没有学生“在上学”  

　　案例一：南京市民李女士为了孩子上学，以每平方2万多元的房价购买了一套80年代的二手房，房子无论是朝向还是结构，都不是太好，但因为沾了名校的光，价格昂贵。由于房子不太理想，李女士又将此房以高价卖给了另一个想上学的家长。但新购房的家长买了以后，却发现报名时根本上不了名校。

　　专家点评：首先家长要弄清楚该套房里有没有正在接受义务教育的孩子，如果有，即使购买了该套房，你的孩子也不一定能上名校。因为根据南京市有关政策，施教区内二手房的每套住户，只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育。

　　买学区房转学？名校满额只能“服从安排”

　　案例二：有一位家长张先生，孩子上三年级，但他想孩子年级高了，想把孩子转入鼓楼区的名校读书，于是就咬牙在一所名校附近购买了房子，还费精力装修了。可转学时才发现，名校内班级的生源数已满额。最后，为了保证学生享受义务教育，该生由教育局调整分配到其它施教区内的学校就读，家长想上名校的愿望泡了汤。

　　专家点评：南京市教育局有关文件规定，凡在学生学习中途购买房子的将根据其施教区内学额情况，如施教区内的学校班级人数已满，本着相对就近的原则，由区县教育行政部门统筹协调，将学生安排到相对就近的学校就读，所以家长在购买“学区房”时，应了解实际情况。

　　临时买房能行？不少区县要求“提前一年”

　　案例三：某名校原计划招收3个班，生源摸底时只有2个班是学区房的学生。可学校张榜公布学区后，学区房交易立刻大增，结果到真正报名的时候，竟然冒出5个班的学生，让教育主管部门和学校十分被动。

　　专家点评：二手房公司最喜欢教育行政部门公布学区，名校学区公布后，有的公司将学区放大，挂在公司内，还有公司主动上门高价收购二手房，并给住户承诺，三天之内办好所有手续，住户只需“坐享其成”。“学区房”的炒作使教育行政部门感到很尴尬，因为学区的划分每年均根据生源数及学校班级的容量进行划定。南京市一般小学报名在5月份中旬，为了防止招生混乱，各个区都对学区房时间上作出要求，比如鼓楼区就要求孩子入学一年前，迁入所购学区房，并实际居住于此。     

　　户口慎移动

　　自己有房产，户口挂别人家没用 

　　有的家长认为，孩子户口在哪就应该上户口所在的附近的学校，但是“迁动户口”并不能满足上学要求。“学校每年招生为了规范程序，除了看户口本以外，更重要的是依据学生父母的产权证，学校实属被逼无奈，进行实地调查，目的有两个，一是家访孩子，了解其情况；二是核查是否是空挂户口。”这位招生专家指出，以下几种情况，是每年核查学区生源都会遇到的情况：

　　一是“倒挂四老家”，即家长自己有住房，将一家三口的户口挂在爷爷奶奶或公公婆婆家，因为老人附近的学校是名校，如某家长自己有130平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的40多平方米的房产处，学校查到家长有房产，劝其将户口迁入自己的产权房处，家长不服气还与学校理论，最后还是须服从政策。

　　二是“挂入亲朋家”，家长将全家人的户口迁入姑妈、舅舅或朋友家中，出现兄弟、姐妹一大家七八人住在面积仅三四十平方米的房内，为了“逼真”，家中的床从一进门一直排到阳台，令上门调查的人看了忍俊不禁。

　　三是“瞎挂别人家”，即家长将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，待调查的人上门询问，房主并不知道也不认识户口上的人，非常气愤，要告这个挂户口的人侵占自己的房产。更有甚者，户口所挂处为办公用房或是查无此门牌号码。

　　“南京市学籍管理的规定是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母的产权证，并不是凭户口入学。”这位招生专家特别指出，对于凡持老人产权证上学，须同时满足三个条件：一是学生的父母双方都未购房或未分配住房，确实没有自己的住房；二是父母婚后，孩子出生后的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁动过；三是父母、孩子与老人实际常住在一起。如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。

　　单位慎盖章

　　单位乱盖章迁户口学校不认 

　　每年招生时，有的家长除了拿老人产权报名外，还拿着迁动户口后单位盖章的证明来报名，而其户口都落在较好的学校施教区里。“我遇到一个家长，孩子上小学一年级时，为了上名小，单位开证明，证明其居住在这所小学学区内；而到小升初时，他又请单位开证明，户口又变成了另外一所名初中的学区房里。这种做法学校是不会认的。”这位招生专家指出，有的单位认为，为职工孩子上学盖个章无多大关系，不违法，但这会给招生造成许多不必要的麻烦。另外还会误导划分学区。比如造成在同一个施教区，无故出现很多生源，误导教育行政部门划分学区。

　　这位招生专家指出，目前好学校施教区的房价最少每平方也要2万，诚实的家长花大价钱，购房入学，而不诚实的人用户口择校，为了公正、公平，一旦行政部门和学校追究和跟踪调查盖章单位的责任，该单位应付法律责任。