所见的第四处房产

　　后来我自己选了六套，最后一天(周三)代理领我们去看我选的房子，我们只看到了四套(因为房主人出去度假了)，可就那四套，全都在很好的小区，邻居的房子全都是那种大大的漂亮的房子，孩子很多，至少都有小区的游泳池，夏天可以游泳，里面有公园，有运动场所，人们的生活方便，而且购物方便，我们要出租房子的话，也很容易出租，租金大约在每月1700到1800美元左右(我上篇里说到了我们是用房子换房子，我们现在的房子一直是出租，在美国叫“投资房”，所以在我们换了新房子后，新买的房子也要出租至少一年左右才能够搬进去自己居住，这是美国的法律规定，否则就要上重税)。

　　我们看了四天的房子，代理都知道我们喜欢什么，不喜欢什么了。代理说我们都是容易相处的人，他说他去过中国北京两次，可没有看出来我是中国人(美国佬很难区分亚洲人)。我们谈了中国的房子和经济，一路上谈笑风生，轻松自如。最后看完房子，他给我们一个意向协议，反映他服务的质量，和我们可能要交的费用(如果我们买房子成功的话)，不过买方交的费用都很少。他告诉我们那里服务较好的银行，并把联系卡给我们，告诉我们购买房子中注意事项等等。我们说以后会和他保持联系，一旦纽约的房子有了下家，我们就对我们选出的喜欢的房子进行谈判，一旦我们房子出手，马上就会选定我们喜欢的三套房子，然后雇佣专家对房子进行质量检测，最后选定质量三套房子中质量最好的，学区最好的，邻居最好的，土地最适合的，环境最好的，价格最适合我们的房子(如果不是投资房买卖，可以选更多房子，从更多房子中选自己最喜欢的那套，我们是投资房换投资房，只能最后选三套进行检测，这也是美国房地产买卖法律规定)。

　　现在是购买方的市场，我们才可以进行大量的初步选择。我们有房子出手，一旦出手，就是现金购买，基本不贷款，是一个很有实力的购买客户，代理很清楚这一点，就是说他的这笔生意一定会做成，只是时间问题而已。为此我们也可以和卖房子的进行很好的讨价还价，一旦价格达成，我们就是百分百的买定了卖房人的房子。现在房地产市场价格继续下跌，而且明年美国经济也不会好转，这些都是我们购买房子的谈判硬件。老公说谈判的时候，让我来讨价还价，我明白老公的意思，反正我不在乎多砍价，我们中国人可是讨价还价的高手，特别是我们女人，在国内买鞋买衣服不也是天天讨价还价吗？

　　我笑话说买房子就和选老公一样，一定要知道自己喜欢什么样的房子，价格在什么范围内，用自己的眼睛去慢慢看，慢慢选，最后通过对比才能够买到自己最满意的房子，当然拉也没有十全十美的房子，可能有的房子价格很不错，但其它方面不是很好，就要看自己更看中什么，选择放弃一部分自己可以放弃的，选择自己最在乎的一些方面，最后进行综合界定。

　　代理人说我的说法有道理，既然是自己最后居住的房子，当然要选满意的了。我说学校好邻居好的房子更可能保值，还有环境好的，未来发展的可能性也大一些。代理说美国人买房子大都看现在，一般看未来的不多，最多也就看到十年的概念。也许是吧。最后补充一点，美国人买房子，特别重视LOCATION，就是房子的位置，同样一个小区的房子，除了房子本身的结构大小不同价格不同之外，更重要的是位置，如果一套正位于水边，就是说外景更漂亮的房子，价格绝对比同一小区的其它非位于水边的房子高得多，而不是同一个小区的房子都根据房子大少来定价。

　　我之所以自己做饭菜，一方面是我不习惯美国餐馆里的食物，同时我也是想看看那里物价状况，了解那里人们的生活。那里的人都很友善，看来不错，我们看了当地报纸关于罪犯的记录和图片，所谓的罪犯大都是些在我们中国认为不是“犯罪”的犯罪，比如说“拒绝供养孩子罪(就是那种离婚不供养孩子的母亲或父亲，上面大都是父亲)”“乞讨罪”(就是那种拉着人们硬要钱的那种人)占绝大多数，还有些什么我记不清楚了，反正上面我列举这两种罪在中国很常见，也没见哪个人被投进了监狱。

    真正危险的罪犯不多，也不过是入室盗窃，阻碍警察办案，或打女朋友等等，杀人犯只有一个，就这些也是报纸上几大篇罪犯中寥寥无几的几个。我还记得和老公一起到广州去办签证，我们在江边散步的时候，那些拉着我们要钱的孩子和追着要钱的大人，印象很深刻，我给了他们钱，可还继续要，可能是希望还多给一点给他们吧，弄得我没法离开，最后我不得不狼狈逃走，好象我倒成了“罪犯”的感觉。不过这种现象在我家乡居住的小城也不少，只是那次广州给我的印象更深。

　　我们在那里逛商场，购买衣服，衣服质量很不做，价格很便宜，不是出产于中国，而是出产于越南，柬朴寨之类的亚洲以南的国家，也就难怪便宜了。我买了两件夹克，一根皮带，一个牛仔包，一条裙子，一条牛仔裤(终于买到了适合中国人穿的中裆的牛仔裤)，一件T恤一共才七十多美元，又一个价廉物美呀！

　　他们那里有很多大医院，药店，还有电脑公司等等，这些都是工作的条件。所以到一个地方购买房子，除了自己喜欢的房子之外，我们要了解那里的生活，人们，工作环境和条件，物价，气候等，这些看起来似乎是额外的条件，其实也相当很重要的方面。

本文选自《重庆人在纽约》的博客，点击查看博客原文