在孟菲斯10万美元的房子

当然都不是在好区

像不像中国的厂房

　　底特律是美国的汽车城，美国福特、通用等汽车公司总部就设在这里。位于美国底特律市特拉维斯大街8111号的一栋两层楼的住宅，由于房屋的主人无力偿还贷款，银行收回了这栋住宅，而由于市场低迷，这套房子难以再次出售，同时每年还需要缴纳3900美元的高昂税款和其它费用，无奈之下，银行挂牌1100美元对这栋房子进行“跳楼大贱卖”，可在长达半年的时间里，这里一直无人问津，为了甩掉这块烫手山芋，银行不得不打出1美元的价格，在美国的大城市里，买一斤大白菜也要花1.375美元，很难想象，如今1美元竟然可以在底特律买一座两层楼的房子，而根据美国房地产经纪人网站显示，底特律市还有另外两座住宅以及一块空地也只售1美元。

    这里，还有一个重要原因就是，该现象背后隐藏的债务包袱，以及常常被人们忽视的当前美国的社会现实，社会治安状况比较糟糕。从相关报道透露的信息中可以看出，上述卖1美圆的房子同时还欠着4000美元的税款和一大笔水费，房子所在地区治安又差。这座二层楼的房子空置的时候，成了小偷和流浪汉的乐园。假设不把它尽快处理掉，可能还会蒙受更大的损失或成为一个更大的包袱。这栋住宅之所以1美圆也卖不出去，除了次贷危机造成的经济原因之外，恐怕房子的安全性也是重要的原因。因此在美国买房，不管哪个城市，都不能光看房价，不安全的房子，再便宜也没有人买。

　　所以，在美国买房，区域、地段就是选择买房时必须考虑的因素之一。所谓好的或者中等、上等的区域、地段，就是指环境、安全、方便等方面都比较好的区。具体地说，环境好，指有风景(湖景、河景、山景、海景)的房子；安全指所在区域、地段发案率低，邻居素质高；方便指离学校、商店近(当然也不能太近，太近喧闹就不安静，美国人比较喜欢在安静的环境居住)，就学、购物比较方便，一般以车程十几、二十分钟为最好。

    除了个别单独的住宅和散落在路边的住宅，在美国，住宅也是有小区，也有象国内住宅小区的物业管理一样的部门，也要交纳管理费。只不过，有的小区是封闭管理，有的不是封闭管理。封闭管理的小区，相对就更安全一些。封闭管理有的并没有门卫，但是大门要刷卡才能进入。来访者要进入小区，也必须要电话和业主联系，由业主许可遥控开启大门才能进入。

    封闭管理有的是有门卫的，即有人员看守大门，来访也要预约登记，没有预约登记的是不让进入小区里面的，这样当然安全性更高一些，但是管理费也要高一些。在孟菲斯好一点的实施封闭管理的小区，有门卫的，每年每户管理费大约2000美圆，而没有门卫的，大约1000美圆。管理费也包含大院内的卫生(有湖景的还包括湖水治理、湖面卫生)和每家每户前院花草设计在内。

    美国的房子，稍好一点的，一般都有前后院子。前院主要是花卉、草坪，用于观赏，一般都是由小区统一设计，各家也不把前院当做实用。而后院则是各家可自主安排，可以栽花、种树，摆放桌椅板凳，开设游戏场所，开挖泳池，等等。有些房子后院本来就有游泳池，这些有游泳池的房子也不一定很贵，象在孟菲斯一般20万美圆以上的房子都有游泳池。

    所以在美国买房，就实用这一点来说，还是选择后院大一点更好。其实，对环境、安全、方便等方面的要求来说，这和国内是一样的。无论在美国还是中国，买房者都想买环境又好、又安全、又方便的房子，自然，这样的房子无论在哪里，房价也就会相对高一些。当然，要说区别，就是美国更注重居住环境，而中国更注重居住面积。这里的原因，是美国地大人少，而中国地少人多。