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海外投资:趁低价抄底澳大利亚楼市(图)

http://www.sina.com.cn   2009年03月10日 11:06   广州日报大洋网
趁低价 抄底澳大利亚楼市
趁低价 抄底澳大利亚楼市

  澳大利亚房价降了,汇率又降了,两个降价给内地投资者带来了巨大的实惠。飞洋集团董事长卢有骏认为股市在经历了春节行情后,又进入了极不明朗的状态,与其投资股市和国内楼市,还不如去投资澳大利亚房产。

  最近大家都听到一个好消息,澳大利亚的房价降了,不是大降,是略微的调整。飞洋集团董事长卢有骏建议投资者不妨现在考虑购入澳大利亚物业。据他介绍,2008年下半年以来咨询澳大利亚移民、留学的客户明显增多。以前很多人拿钱投入股市、国内房产市场,现在受经济形势的影响,则考虑移民或是投资海外房地产市场。现在,澳元兑换人民币的汇率为1:4.4630,相比此前的1:6,人民币购买力增长了很多。经过换算,澳大利亚别墅起点价基本是6000元人民币/平方米左右,这个价格相当于国内二线城市水平。澳大利亚住宅均价为8000~10000元/平方米,差不多是广州中档住宅价格水平。

  澳房产没有大起大落

  这次澳大利亚房价的略微调整对购房者来说是值得欣喜的,但是购房之后也不用忧心物业价格会继续缩水。因为澳大利亚房地产市场是相当成熟和稳健的,不存在大起大落,其增长方式和国内截然不同。从国内来看,房地产呈“增长-回落-再增长-再回落”的周期性增长态势;而从澳大利亚40年来的统计数据看,房地产呈“增长-横平-再增长-再横平”的上升折线增长态势。所以如果您在国内投资房地产对走势感到不明朗,不妨投资澳大利亚房地产市场。

  买别墅,还是买公寓?

  在国内,别墅是富人才能消费的奢侈品,而在澳大利亚,别墅和公寓总价差别不大,普通家庭也可以购置别墅。最大的区别是,公寓是位于城中心繁华区,别墅位于城郊。以“以房养学”为例,总价为40万澳元的公寓,租金约400澳元/周,但是管理费稍高;总价为40万澳元的别墅,租金约350~370澳元/周。貌似买公寓更划算。不过,当考虑上另外一个因素——澳大利亚地产是永久产权,你就会发现公寓用地的分割产权和别墅用地的完全产权,在未来乃至子孙后代那里,增值潜力实在不能同日而语。

  澳大利亚没有物业税

  澳大利亚不存在物业税,所以购买物业后,除了物业管理费和市政费以外,不存在其他支出。购置澳大利亚房产,首付为35%,因为房产抵押给澳大利亚银行,所以可向澳大利亚的商业银行申请20年期贷款。澳大利亚现在的贷款利率为5%~5.5%,澳大利亚采取贷款利率随存款利率浮动,这样贷款利息负担相对合理。不像美国是零存款利率,贷款利率加息又很突然。

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