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　　海外购房者不断涌入，推动悉尼和墨尔本的房地产市场日益繁荣，但许多澳大利亚人对大笔外资的到来并不“领情”。许多中国买家斥资数百万美元购房空置的做法，更是被当地人视作“眼中钉”，并引发了对“鬼城”的担忧。

悉尼菲茨罗伊街的一处空置房屋

　　有澳大利亚媒体指出，房价飞涨和空置房屋固然令人担忧，但不该责怪中国买家。事实上，澳政府积极鼓励外国投资者购房，以此来推动该国的经济发展。

　　空置房产引发“鬼城”担忧

　　悉尼郊区的奇拉腊，希瑟·汤姆金的两个孩子总问起菲茨罗伊街的一座空房子。这是来自亚洲的段玉龙(音)和刘婷彤(音)在2013年花150万澳元(约合人民币688万元)买下的，但他们从未在这里住过哪怕一天，也没有出租。

　　“孩子们问它为什么是空的。我回答说，有时人们在这儿住不起了，只能搬走。”汤姆金告诉《澳大利亚人报》，“我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”

　　但很少有邻居像这位母亲一样轻松对待。“这栋老房子前长了很高的野草，没人清理，太碍眼了。我想这会让它贬值。”邻居艾米丽·斯托里安和丈夫诺姆愤愤不平地告诉《澳大利亚周末报》，“也许他们几年后会搬进来，但现在他们已遗弃了它。”

　　另一位心怀不满的居民雷德·阿斯福尔则表示，自从两年前房地产市场蓬勃发展开始，这条街上的空置房就日益增多，2013年北京买家王旭(音)和李轩逸(音)斥资228万澳元(约合人民币1046万元)购买的房屋就很少有人光顾。“我觉得很不安全。在这种空房子里，你不知道会发生什么。”他说。

　　据当地中介透露，很多外国投资者在富人区买房，但他们大部分时间还是住在海外。根据澳大利亚房地产监管部门的数据，大约4000栋中国投资者在过去两年间购买的新房几乎彻底闲置，主人只是偶尔来住住。

　　澳大利亚房地产服务咨询公司MacroPlan Dimasi首席经济学家贾森·安德森则预计，未来5年，中国买家名下的空置房产还将新增约一万处。美国哥伦比亚广播公司报道，由于缺乏打理，这些无人居住的小区十分荒凉，形同“鬼城”。

　　澳大利亚房地产网站“21世纪”的主席查尔斯·塔贝透露，上述数据来自2011年进行的人口普查，空置房屋大约占房产总量的8%，这个数字可能随着外国投资者的涌入而逐渐增加。

　　“多数海外投资者买房只是因为他们想在澳大利亚投资，并不意味着他们会搬离自己在本国的家。”他告诉《澳大利亚人报》，“很多人买房是为了增值，并且不愿出租，他们一点都不在乎一年5万澳元(约合人民币23万元)的租金收入。”

　　澳大利亚房地产咨询公司BIS Shrapnel的住房经济学家安吉·齐格马尼斯则表示，许多中国投资者买房是为了给孩子将来到澳大利亚上大学做准备，相当于他们的“第二个家”。“他们可能定期到这里做生意，但房屋约80～90%的时间都在空置。”

　　中国人“只买不住”引当地人不满

　　周六下午，一位不愿透露姓名的澳大利亚买家，好不容易在悉尼北部郊区找到了心仪的房子，但周一早上再去时这里已经售出，而且价格比当初100万澳元(约合人民币459万元)的要价高出20万澳元(约合人民币92万元)。随后，他发现入手这座房子的年轻中国买家打算铲平旧房，另花50万澳元(约合人民币230万元)在原址上修建新房。

　　在悉尼郊区，这样的情形并不鲜见，到处都是全新的二层小楼。据澳大利亚《商业观察家报》报道，中国买家青睐价格在60万～110万澳元之间(约合人民币275万～504万元)的房产，本地人也瞄准这一价格区间，导致买房“竞争”不断。

　　房地产中介大卫·莫雷尔称，尽管政府规定非居民只能购买新房，但许多空置房屋都是经非法手段售出的。“当你看到24岁的女孩买400万澳元(约合人民币1834万元)的房子，那一定有什么不对劲。”他说。

　　“很多人错误地认为，中国投资者只买新房，我可以明确地说，这不是真的。”主要经营中国业务的当地房地产网站“Juwai.com”的创始人安德鲁·泰勒告诉《商业观察家报》，“对多数中国买家而言，二手现房更有吸引力。”高盛集团悉尼地区的巴里·戈德曼则表示：“多数中国人喜欢购买全新的房产，要么会对二手房进行大规模改建。”

　　豪宅中介比尔·布里奇斯告诉《澳大利亚人报》，他的一位中国客户已经3次请他帮忙，找一处售价超过2000万澳元的二手房，他打算在原址上拆除重建。“我告诉他如果出租，至少能拿到每周1.5万～2万澳元的租金，但他不愿这么做，在他回国后这里会空着。”

　　正如澳大利亚新闻网站所说，中国经济崛起赋予其公民前所未有的购买力，如今正席卷澳大利亚、美国、欧洲乃至东南亚的房地产市场。“Juwai.com”透露，富裕的中国人正为他们的钱寻找“避风港”，约63%的中国富人购买海外房产。

　　《华尔街日报》援引香港里昂证券的报告称，不断升温的中国买家需求，推动澳大利亚房价迅速升高。如果房价继续攀升，澳大利亚储备银行可能不得不在经济疲软、失业率高企的情况下提高利率。

　　澳大利亚国家统计局称，自2012年底以来，该国房价已上涨30%。瑞士信贷今年5月发布报告称，2013～2014年，中国买家使澳大利亚新南威尔士州的新房价格上涨了23%。

　　澳大利亚良好的教育和清洁的环境是赢得中国买家青睐的主要因素，但他们买房空置、制造“鬼城”的做法，让当地人十分不满。《澳大利亚金融评论报》则担心，房地产泡沫越大，将来破灭的痛苦就越大。

　　英国《卫报》称，许多澳大利亚人无力在自己长大、工作和建立朋友圈的地方买房，被迫一步步搬离市中心。英国《金融时报》甚至称，“阻止中国人入侵”的种族仇恨传单在悉尼被四处散发。

　　别将高房价归咎于中国人

　　“澳大利亚人对中国人态度矛盾，但没有中国人，恐怕澳大利亚人也活得不好。澳大利亚经济得益于移民[微博]购买的豪华住宅和昂贵汽车。”已在澳大利亚生活了27年的福建移民、墨尔本房地产开放商陈国静(音)告诉英国《每日电讯》报，“因此，澳大利亚人反华是怨恨自己。”

　　中国投资者屡因海外购房而受到指责，尤其是在悉尼和墨尔本市中心。《华尔街日报》称，澳大利亚房地产市场过热导致房价高企，以及当地家庭债务负担过重、购房需求和购买力急剧下降。但澳大利亚《悉尼先驱晨报》指出，当地房价飞涨和房产空置固然令人担忧，但不该归咎于中国买家。

　　齐格马尼斯表示，澳大利亚目前的房产空置率还是2011年的数据，中国买家涌入后提高了多少尚无确切数据。更何况，许多澳大利亚人在非主要城市拥有用来度假的第二套住宅，也为空置率作出了“贡献”。

　　澳大利亚国民银行的数据表明，海外买家在新南威尔士州的住房需求仅占19.5%，这意味着80%的买家都是当地人，而两成海外买家也不仅来自中国。外国投资审查委员会则在最新年度报告中表示，在获批的海外房地产投资人中，中国投资者只占不到17%。换句话说，超过4/5的外国投资者并非中国人。

　　事实上，《悉尼先驱晨报》称，澳大利亚政策鼓励外国人投资房地产，因为该国需要更多钱建设新的住房，外资对此助益良多。“有证据表明，外国投资实际上可通过增加供应使房地产价格维持在较低水平，而不是导致价格压力。”去年的议会报告如是说。

　　澳大利亚广播公司也评论称，当地房价飙升背后真正的罪魁祸首不是中国买家，因为尽管悉尼和墨尔本的确是中国买家青睐的目的地，但奥克兰、温哥华和旧金山等其他国家的城市同样被中国购房者淹没。各国的头条新闻都出奇相似地把矛头指向中国买家，恐怕是有意让民众的视线从真正的问题上转移开来。

　　《卫报》称，为了在蓬勃发展的市场分一杯羹，精明的澳大利亚房产中介已开始到中国打广告、学习普通话，著名房产经纪人雷·怀特还在北京设立了办事处，以“钓到最大的鱼”。