第四章

　　无形资产

　　09年教材变动情况

　　2009年教材没有变化。

　　历年考试情况：

　　本章近三年考试题型为单项选择题、多项选择题和判断题。2006年考题分数为2分，2007年考题分数为1分，2008年考题分数为2分。从近三年出题情况看，本章不太重要。

　　考试重点

　　1.无形资产的概念
   无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。
2.研究与开发阶段的区分
研究开发项目区分为研究阶段与开发阶段。企业应当根据研究与开发的实际情况加以判断。
3.内部研究开发费用的会计处理(重点)
增加了“研发支出”科目，类似固定资产中“在建工程”科目。“研发支出”计入资产负债表中开发支出项目。
企业发生的研发支出，通过“研发支出”科目归集。
(1)企业研究阶段的支出全部费用化，计入当期损益(管理费用)；
(2)开发阶段的支出符合条件的才能资本化，不符合资本化条件的计入当期损益(首先在研发支出中归集，期末结转管理费用)。
4.土地使用权(2008年单选)
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：
(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
(2)企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。
企业取得的土地使用权应作为无形资产核算，一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。有关的土地使用权与地上建筑物分别按照其应摊销或应折旧年限进行摊销、提取折旧。
注意：企业单独估价入账的土地，作为固定资产核算，只有土地使用权作为无形资产核算。
5.摊销期和摊销方法
企业摊销无形资产，应当自无形资产可供使用时起，至不再作为无形资产确认时止。企业选择的无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的，应当采用直线法摊销。
【注意】当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。当月增加的无形资产，当月开始摊销，当月减少的无形资产，当月不再进行摊销。
6.无形资产的处置和报废(2006年多选)
(1)无形资产出租
企业出租无形资产，确认其他业务收入和其他业务成本。
(2)无形资产出售
企业出售无形资产，应当将取得的价款与该无形资产账面价值的差额计入当期损益(营业外收入或营业外支出)。
(3)无形资产报废
无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应当将该无形资产的账面价值予以转销，其账面价值转作当期损益(营业外支出)。

　　学习方法

　　在 听课件前，建议先预习一遍教材，再听一遍基础班的课件，在听课的过程中认真听一下重要考点的讲解；听完课之后做一下轻松过关系列之一或名师系列之一的练习 题目。在做题时，先不要看答案，等做完之后再看答案。最后将自己做错的题目或不懂的题目与老师进行交流。同时，对本章知识进行归纳总结。

　　2010年本章的预计变动

　　作为基础知识的学习，准则也未发生任何的变动，所以本章不会有什么变化，知识点和考点会保持一致。

　　建议完成时间

　　2天

　　第五章

　　投资性房地产

　　09年教材变动情况

　　2009年教材没有变化。

　　历年考试情况：

　　本章是2007年增加的内容，2007年和2008年考试题型为单项选择题、多项选择题和判断题。2007年考题分数为3分，2008年考题的分数为4分。从2007年和2008年出题情况看，本章不太重要。

　　考试重点

　　1.属于投资性房地产的项目(2007年多选)
2.不属于投资性房地产的项目
(1)自用房地产；
(2)作为存货的房地产；
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
【解释】下列各项不属于投资性房地产：
(1)按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权，不能作为投资性房地产。
(2)拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产；是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过出租方式获得再出租不属于投资性房地产。
3.投资性房地产的初始计量，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
4.投资性房地产的后续计量
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
5.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
6.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产(2008年判断)
企 业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原 账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账 面余额的差额，借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
7.投资性房地产后续计量模式的变更
企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　学习方法

　　在 听课件前，建议先预习一遍教材，再听一遍基础班的课件，在听课的过程中认真听一下重要考点的讲解；听完课之后做一下轻松过关系列之一或名师系列之一的练习 题目。在做题时，先不要看答案，等做完之后再看答案。最后将自己做错的题目或不懂的题目与老师进行交流。同时，对本章知识进行归纳总结。

　　2010年本章的预计变动

　　作为基础知识的学习，准则也未发生任何的变动，所以本章不会有什么变化，知识点和考点会保持一致。

　　建议完成时间

　　2天