D。补充耕地面积至少与占用面积相等

　　　　参考答案：BC

　　　　【答案解析】农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求；④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

　　　　【试师点评】本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。参见教材P39。

　　　　82.农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

　　　　A.3

　　　　B.5

　　　　C.7

　　　　D.10

　　　　参考答案：B

　　　　【答案解析】农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

　　　　【试师点评】本题考查集体土地征收的批复时间。参见教材P39。

　　　　【提示】网校练习中心第二章单选题第5题与本题一样。

　　　　83.甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为( )。

　　　　A。建设项目批准文件

　　　　B。建设用地规划许可证

　　　　C。房屋拆迁许可证

　　　　D。拆迁计划和拆迁方案

　　　　参考答案：ABD

　　　　【答案解析】无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都有向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有建设用地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

　　　　【试师点评】本题考查城市房屋拆迁的申请材料。参见教材P41。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P23例10与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P28多选题第6题与本题类似。

　　　　84.在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为( )。

　　　　A。拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

　　　　B。被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

　　　　C。协议签订有严格的时间限制

　　　　D。协议签订有相对的强制性

　　　　参考答案：ACD

　　　　【答案解析】被拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋所有权人或使用人。所以B错。

　　　　【试师点评】本题考查房屋拆迁补偿安置协议的特征。参见教材P41-42。

　　　　(二)

　　　　某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

　　　　85.若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为( )。

　　　　A。国家

　　　　B。政府

　　　　C。企业

　　　　D。个人

　　　　参考答案：D

　　　　【答案解析】个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。

　　　　【试师点评】本题考查房地产投资的主体构成。参见教材P105。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P84多选题第2题涉及到此知识点。

　　　　86.在贷款期内，该家庭的月还款额为( )元。

　　　　A.1 667

　　　　B.2 006

　　　　C.2 034

　　　　D.3 067

　　　　参考答案：B

　　　　【答案解析】向银行贷款总额40×(1-30%)=28(万元)，贷款月利率i=6%÷12=0.5%，按月计算贷款期限n=20×12=240。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n－1]=2006(元)。

　　　　【试师点评】本题考查月还款额的计算。参见教材P302。

　　　　【提示】网校模拟试题(一)案例分析1的第2小题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P199例4与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P211案例分析(二)第4题与本题类似。

　　　　87.如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为( )元。

　　　　A.5 557

　　　　B.6 687

　　　　C.6 780

　　　　D.10224

　　　　参考答案：B

　　　　【答案解析】根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006÷30%=6687(元)。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P211案例分析(二)第5题与本题类似。

　　　　88.对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

　　　　A。贷款利率上调

　　　　B。房价下跌

　　　　C。房地产周期波动

　　　　D。资本价值变化

　　　　参考答案：AB

　　　　【答案解析】从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。

　　　　【试师点评】本题考查对家庭购买行为产生直接影响的风险因素。

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