C.84.17%

　　　　D.84.80%

　　　　参考答案：B

　　　　【答案解析】成新率=[1－(1－R)t/R]×100%，由于题目给出了年折旧额的值，所以可知C(1－R)/N=1440，C=600×120=72000，可知(1－R)/N=0.02。成新率=[1－0.02×8]×100%=84%。

　　　　【试师点评】本题考查成新率的计算方法。参见教材P253-254。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P169第一个案例题第4题与本题类似；网校模拟试题(一)单选题第41题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P156例13与本题类似。

　　　　44.某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是( )万元。

　　　　A.1.40

　　　　B.1.44

　　　　C.1.60

　　　　D.1.80

　　　　参考答案：A

　　　　【答案解析】净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用=2－2×10%－2×20%=1.4。

　　　　【试师点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P166案例分析(二)第2题涉及到此公式。

　　　　45.净收益=潜在毛租金收入－( )+其他收入－运营费用。

　　　　A。空置和收租损失

　　　　B。还本付息额

　　　　C。折旧额

　　　　D。所得税

　　　　参考答案：A

　　　　【答案解析】净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入－运营费用。

　　　　【试师点评】本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。参见教材P257。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P166案例分析(二)第2题涉及到此公式。

　　　　46.在物业管理中，制定临时管理规约的主体是( )。

　　　　A。业主大会

　　　　B。业主委员会

　　　　C。物业建设单位

　　　　D。物业服务企业

　　　　参考答案：C

　　　　【答案解析】临时管理规约一般由物业建设单位在物业销售之前预先制定。

　　　　【试师点评】本题考查临时管理规约的制定主体。参见教材P275。

　　　　【提示】网校练习中心第十一章多选题第6题涉及到此知识点。

　　　　47.在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的( )原则。

　　　　A。公开

　　　　B。公平

　　　　C。公正

　　　　D。诚实信用

　　　　参考答案：C

　　　　【答案解析】公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、验标、定标的规则与评分标准对所有的投标人都是一致的。

　　　　【试师点评】本题考查物业管理招投标原则的公正原则。参见教材P281。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P192多选题第13题涉及到此知识点。

　　　　48.下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是( )。

　　　　A。前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

　　　　B。前期物业服务合同具有过渡性

　　　　C。前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

　　　　D。前期物业服务合同属于附终止条件的合同

　　　　参考答案：C

　　　　【答案解析】前期物业合同的特点有：由建设单位和物业服务企业签订；过渡性；附终止条件的合同。

　　　　【试师点评】本题考查前期物业合同的特点。参见教材P287。

　　　　【提示】网校练习中心第十一章单选题第1题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P191多选题第10题涉及到此知识点。

　　　　49.下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

　　　　A。合理原则

　　　　B。公开原则

　　　　C。费用与服务水平相适应原则

　　　　D。费用与支付能力相适应的原则

　　　　参考答案：D

　　　　【答案解析】物业服务收费原则的有：合理原则；公开原则；费用与服务水平相适应原则。

　　　　【试师点评】本题考查物业服务收费的原则。参见教材P288。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P187第6题与本题一样；网校练习中心第十一章多选题第21题与本题一样。

　　　　50.商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。

　　　　A。该房屋出售人

　　　　B。该房屋买受人

　　　　C。该房屋所在住宅小区业主大会

　　　　D。该房屋所在地政府房产主管部门

　　　　参考答案：B

　　　　【答案解析】房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

　　　　【试师点评】本题考查商品住宅维修资金交存的相关内容。参见教材P291。

　　　　51.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。

　　　　A。借款人

　　　　B。抵押人

　　　　C。贷款人

　　　　D。抵押权人

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