D。投资变现的便利性

　　　　E。投资区域的差异性

　　　　参考答案：ACE

　　　　【答案解析】房地产投资的特点有：投资品种的多样性、投资变现的复杂性、投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合性、投资预期的风险性、投资决策的专业性。

　　　　【试师点评】本题考查房地产投资的特点。参见教材P103-104。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P83多选题第1题与本题一样。

　　　　68.下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。

　　　　A。土地取得成本

　　　　B。经营成本

　　　　C。租赁收入

　　　　D。租售价格

　　　　E。建安工程费

　　　　参考答案：ABDE

　　　　【答案解析】房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

　　　　【试师点评】本题考查影响出售型房地产开发投资项目经济效益的不确定因素。参见教材P141-142。

　　　　【提示】网校模拟试题(一)单选题第26题与本题类似。

　　　　69.在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有( )。

　　　　A。被比较方案的投资额相同或相近

　　　　B。被比较方案具有相同的不确定因索

　　　　C。被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　　　D。被比较方案具有相同的计算期

　　　　E。被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　　　参考答案：CDE

　　　　【答案解析】在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。

　　　　【试师点评】本题考查互斥方案进行比较的条件。参见教材P172。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108多选题第3题与本题类似。

　　　　70.房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据( )等阶段循环的原理建立起来的。

　　　　A。计划

　　　　B。协调

　　　　C。执行

　　　　D。检查

　　　　E。处理

　　　　参考答案：ACDE

　　　　【答案解析】房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据PDCA循环的原理建立起来的。PDCA分为四个阶段，即计划、执行、检查、处理阶段。

　　　　【试师点评】本题考查房地产开发项目全面质量管理的程序。参见教材P205。

　　　　【提示】网校模拟试题(二)多选题第14题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P118例10与本题一样；网校练习中心第八章多选题第18题与本题类似。

　　　　71.建设工程招标文件包括( )等。

　　　　A。投标人须知

　　　　B。合同专用条款

　　　　C。工程量清单

　　　　D。标底

　　　　E。投标书格式

　　　　参考答案：ABCE

　　　　【答案解析】招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件(如投标保函及履约保函格式等)。

　　　　【试师点评】本题考查招标文件的内容。参见教材P199。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P122第9题与本题类似；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P124多选题第1题与本题类似。

　　　　72.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的( )。

　　　　A。先进性

　　　　B。可控性

　　　　C。社会性

　　　　D。适应性

　　　　E。经济性

　　　　参考答案：BDE

　　　　【答案解析】房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。

　　　　【试师点评】本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。

　　　　【提示】网校模拟试题(二)单选题第40题与本题类似；网校练习中心第九章单选题第17题与本题类似。

　　　　73.编制房地产广告预算的基本方法有( )等。

　　　　A。目标任务法

　　　　B。消费者需求法

　　　　C。销售百分比法

　　　　D。销售人员规模法

　　　　E。竞争对等法

　　　　参考答案：ACE

　　　　【答案解析】房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。

　　　　【试师点评】本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P228。

　　　　【提示】网校练习中心第九章多选题第15题与本题一样。

　　　　74.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

　　　　A。选取的报酬率偏低

　　　　B。预测的未来净收益偏大

　　　　C。估计的使用期限偏短

　　　　D。估计的运营费用偏大

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