C。风险转移

　　　　D。风险自留

　　　　参考答案：C

　　　　【答案解析】在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。

　　　　【试师点评】此题考查风险转移的内容。参见教材P164。

　　　　28.某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、l60万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是( )个。

　　　　A.1

　　　　B.2

　　　　C.3

　　　　D.4

　　　　参考答案：D

　　　　【答案解析】在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施，可以将它们组合为互斥方案。本题中可选择的投资方案是500万、200万、160万、(200+160)万共4个。

　　　　【试师点评】本题考查组合－互斥方案的相关内容。参见教材P171。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P109第6题与本题类似。

　　　　29.若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用( )。

　　　　A。净现值法

　　　　B。净将来值法

　　　　C。净年值法

　　　　D。净现值率法

　　　　参考答案：D

　　　　【答案解析】在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。

　　　　【试师点评】本题考查净现值率法的适用情况。参见教材P173。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108单选第4题与本题一样；网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P236第14题与本题一样；网校练习中心第七章单选题第3题与本题一样。

　　　　30.采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率(△IRR)与基准收益率(ic)进行比较，判别标准是( )。

　　　　A。若△IRR>ic，则投资大的方案为优

　　　　B。若△IRR>ic，则投资小的方案为优

　　　　C。若△IRR＜ic，则投资大的方案为优D。若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较

　　　　参考答案：A

　　　　【答案解析】若△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优；若0<△IRR＜ic，则年净现金流小的方案为最优。【试师点评】此题考查用差额内部收益率法进行投资方案比选的判别准则。参见教材P182。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P108单选题第5题与本题类似。

　　　　31.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的( )原则的要求。

　　　　A。有无对比

　　　　B。以动态分析为主

　　　　C。以定性分析为主

　　　　D。收益与风险权衡

　　　　参考答案：B

　　　　【答案解析】动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

　　　　【试师点评】本题考查投资项目经济评价应遵循的基本原则。参见教材P188。

　　　　32.对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是( )。

　　　　A。单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程

　　　　B。单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程

　　　　C。分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　　　D。分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　　　参考答案：C

　　　　【答案解析】房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。

　　　　【试师点评】本题考查房地产项目系统的关系。参见教材P194。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P113例2与本题一样；网校练习中心第八章单选题第19题涉及到此知识点。

　　　　33.在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自( )。

　　　　A。纵向部门

　　　　B。横向部门

　　　　C。纵向和横向两个部门

　　　　D。项目经理

　　　　参考答案：C

　　　　【答案解析】在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自于纵向和横向两个部门。

　　　　【试师点评】本题考查矩阵型组织的内容。参见教材P197。

　　　　【提示】网校2009年梦想成真《应试指南——房地产经济专业》P121第4题与本题类似。

　　　　34.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是( )。

　　　　A。项目建议书获批准

　　　　B。编制可行性研究大纲

　　　　C。项目机会研究

　　　　D。签订设计合同

　　　　参考答案：A

　　　　【答案解析】在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是项目建议书获批准。

　　　　【试师点评】本题考查房地产开发项目的管理过程。参见教材P195表8-1。

　　　　35.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是( )。

　　　　A。承诺

　　　　B。议价

　　　　C。要约

　　　　D。邀约

　　　　参考答案：C

　　　　【答案解析】投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是要约。

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