房产租售青睐 “中国客户”

　　旧金山的房价虽然位于全美的前列，但仍是中国购房者最青睐的购房地之一，翻开这两天当地的中文报纸，铺天盖地都是“银行回收屋精选”的整版中文广告，显然这些房产租售都是由会讲中文的华裔房产中介经理人代理操作，针对的客户几乎全是美籍或非美籍的华人。

　　对于“赴美房产抄底”的新闻，TianYoung表示有所耳闻。但她不清楚“炒房团”进军美国的规模和实际行动如何，她认为，把“看房”作为赴美旅行的一个内容倒是不错的卖点，只是可操作性并不强。当然作为房产中介，她对此表示出兴奋和期待，但目前她本人还没有接触到类似的案例——三无人士(无国籍/绿卡、无工作、无亲属)购买美国房产的实例。

　　据了解，中国人赴美购房的条件并不苛刻：现有的情形下，只要有签证，并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前，20%就行)就可以购房。Tian告诉记者，一般来说，对于短期访美的买家而言，委托经纪是必不可少的环节。最快的方式就是不牵扯银行，现金一笔过，马上成交。

　　房屋虽便宜风险仍很大

　　对于目前是购房抄底最佳时机的看法，Tian表示，虽然她作为房屋买卖经纪人对此十分欢迎，但还是提醒购房者不可盲目，毕竟买房容易卖房难，买房投资短期内不会看见明显的收益。她预计，2009年的美国楼市依然在走下坡路，复苏的苗头可能要等到2010年以后。

　　一些广告中特别便宜的房屋，例如10万-20万美元的房屋虽然很有价格吸引力，但是对于国内不了解当地情况的购房者来说，仍具有较高的风险。

　　一位在美国拥有房产、长期定居中国的女士Lily曾给记者算了一笔账，虽然在美国买房不贵，但是每年的房产税可不低。你买了房屋，每年政府会来估价，然后根据估价缴纳房产税，金额按照估价总值的1%-6%不等，例如当年买来的房屋是100万美元，但如果政府今年估价是120万美元，就得根据政府这个估价支付税收。

　　“购房移民”几乎不太可能

　　据了解，此次赴美抄底的中国人中，半数左右的人是为儿女留学做准备，在美国楼市低迷的时候入市，待儿女留学美国时可就近陪读。“女儿今年8月份已经去那边留学了，如果真是便宜，买一套也可以，顺便还可以看看女儿。”报名者陈先生告诉记者。

　　对于这种看法，Tian认为，如果子女留学目的地尚未确定，不要盲目购房。Lily说，在美国买房唯一的理由是长期居住，如果是为了孩子留学买房，还不如给孩子更多空间选择学校。家长送孩子去国外就是让孩子学会独立，但是买房会抹杀孩子奋斗的意志。“想以购房来移民的做法不可行。”Tian表示，根据加州法律，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元并雇佣3-5名当地公民工作，而且美国绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。而投资100万美元在美国购房不属于投资移民的范畴。

　　技术问题困扰中国投资客

　　“金融危机的发生使得外国人想通过贷款购房难度很大。”Tian解释说，现在银行放款十分谨慎，例如需要贷款人近2年的报税收入，每月的工资单据，在美国的信用分数(680分还未必能申请成功)等等。美国的房屋贷款利息也不低，买了房屋以后，管理比较麻烦，因此租卖都要依赖房产中介。

　　此外，很多房屋的建造年代久远，广告上很多房屋都是在上世纪50-60年代建造的，而旧金山房屋基本都是木质结构，一些房屋不投入巨额装修费用就不具备居住条件。另外，房屋每年也有折旧率，有些房屋很快要到使用年限，政府会要求拆修。

　　还有些购房者认为，是否可以仅仅购买土地用于将来建房，据记者观察，一些空地的标价甚至高于房屋(美国独幢房屋价格包含土地)。