这边是加拿大投资移民[微博]政策遭遇关闭大风暴，那边又是美国EB-5项目频传丑闻，中国“移族”一时有点茫然。从去年开始，欧洲买房移民成为很多移民申请人的“救命稻草”，而现在这种观念似乎更为强烈。    

　　记者从深圳移民界获悉，来自葡萄牙房地产协会的统计，自从葡萄牙在一年半前推出房产投资换居留证的“黄金签证”以来，已吸引3亿英镑的外国投资。该协会预计，今年通过黄金签证项目涌入的外国投资还将急剧增长。到目前为止，已有542名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。

　　2012年10月，葡萄牙政府推出黄金居留签证项目，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上的地产的方式获得葡萄牙居留权，吸引了包括中国富豪在内的众多企业家和投资者前往申请。据悉，黄金签证申请者还可通过拥有100万欧元或以上的金融资产，或创立10个就业岗位的方式获得签证。投资最短时间是5年。

　　深圳移民界资深人士王竞介绍，50万欧元是一个投资门槛，只要选购的房产总值累加超过50万欧元就能生效。因此跟在中国买房一样，选择合适的房产很重要。他以首都里斯本为例，房产均价大约为每平方米2800欧元至3300欧元，精装修或者好地段的会更贵。葡萄牙房产税一般为0 .3%至0 .8%，所以持房成本并不是很高。

　　王竞认为，根据葡萄牙新的移民政策，葡萄牙的黄金签证要满足每年在葡萄牙的居住时间。通常情况下，只需满足第一年居住7天，之后每两年14天在葡萄牙居住，即可满足要求。满5年可申请永居，满6年后便可申请入籍。

　　不过，据记者观察，虽然葡萄牙“硬件”条件符合国人“审美观”，包括环境、空气、教育、签证等因素都十分诱人，但是也面临一些现实问题。比如，前往葡萄牙投资的中国人许多语言不通，在异国他乡没有亲朋好友。这种情况下在国外长期生活会比较枯燥无聊，所以很少有人留在葡萄牙定居。

　　专家警示

　　“买房移民”不是啥房都行，没盖好的房子别买

　　不要以为“买房移民”是安全保证，因为陷阱也不少。

　　“这段时间的移民风波频发，中国‘移族’需步步精心。”对于自去年起大热的欧洲购房潮，景鸿出国的董事长关景鸿向业界提醒要多长几个心眼：“要小心一点，在当地的房产，究竟这些房产商、这些中介有没有良心，用30万欧元就能买到房，但买的房在市场上的价值究竟是否值30万元，或者说，会不会有一些不良中介把10万元的房产30万元卖给你，这就是很大的风险。”

　　关景鸿进一步分析，有些房产商会卖远期的、一两年才盖好的房，这样风险就很大，“这些国家经济不是那么好，房子烂尾的机会很大，如果投资移民买现在已经有的房，那还是可以的，但要找一个国际房产评估公司来评估一下它的市场价钱，产权是否清晰，不要只听中介商说，要保障自己的投资；第二，最好不要买这些现在还没有盖好的房子，相对来说风险更大。”

　　在深圳移民专家顾问看来，欧洲小国买房升值前景小，如果纯粹是为了投资，拿到身份，如欧盟公约国，能在欧洲做生意、念书，或者是在英国、法国这些国家念书，透过移民方案，则可以考虑，但前提是它确实是申根协议国之一。（记者 卢亮）

（原标题：“买房移民”继续发酵：报名人数急剧增长，多是中国富人）