自考房地产法选择和名词解释串讲二

　　第四章

　　1、根据我国《土地管理法》的规定。下列有权行使征用土地的审批权的政府机关是：省级人民政府

　　2、违反土地管理法规定，逾期不履行土地复垦义务的，责令缴纳复垦费。专项用于土地复垦；还可以处以罚款，罚款额为土地复垦费的：2倍以下

　　3、土地利用总体规划要经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准的是省、自治区人民政府所在地的市以及其他城市但人口应不少于100万

　　4、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年的平均年产值的6~10倍

　　5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的80%以上

　　6、必须报国务院批准，才能一次性开发未确定土地使用权的国有荒山。荒地、荒滩超过600公顷

　　7、我国土地利用总体规划原则上实行二级审批

　　8、以下不属于《土地管理法》的规定的土地开发原则的是：严惩土地违法犯罪

　　9、依《土地管理法》的规定，征用基本农田以外的耕地30公顷要由自治区人民政府批准

　　10、根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般为：15年

　　11、依法必须实行土地利用总体规划公告制度的是：乡(镇)土地利用总体规划

　　12、土地利用年度计划管理的重点是：实行建设用地总量控制

　　13、以下属于国家建设征用土地法律特征的是：征用行为的行政性、征地条件的补偿性、征地主体的惟一性。不是的是：征用方式的强制性

　　14、对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于：国家

　　15、国家重点建设项目选址需要占有基本农田应报国务院批准

　　16、原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地的情况是承包经营耕地的单位或者个人弃耕抛荒超过2年

　　17、建设占有土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地转用审批手续

　　18、以下不属于土地利用总体规划编制内容的是：土地执法检查

　　19、以下不属于土地利用年度计划应该包括的内容的是：土地适宜性评价

　　20、临时使用土地的期限一般不超过2年

　　21、下列哪些是建设用地按土地所有权性质所进行的划分：国家建设用地

　　22、基本农田保护区的划定以：乡(镇)为单位

　　23、村民住宅用地申请由：县人民政府批准

　　多选

　　1、土地利用总体规划按各级规划的层次可以分为：全国性土地利用总体规划。省、自治区、直辖市土地利用总体规划。市级土地利用总体规划。县级土地利用总规划。乡(镇)级土地利用总体规划

　　2、下列耕地应当划入基本农田保护区，实行严格管理：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地。有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田：蔬菜生产基地、农业科研、教学试验田

　　3、征用下列土地的，由国务院批准：基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷

　　4、必须报国务院批准的土地利用总规划的类型有：全国土地利用总体规划、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划、省人民政府所在地的市的土地利用总体规划

　　5、各级人民政府编制土地利用年度计划的依据包括：国家经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、建设用地和土地利用实际状况

　　6、国家可以划拨或出让、租赁土地使用权的情况是：将农村集体所有的土地征用为国有、国家依法收回国有建设土地使用权、国有荒山、荒地即将国有未利用土地改为建设用地

　　7、编制土地利用总体规划，必须遵循的原则是：严格保护基本农田，控制非农业建设占有农地，提高土地利用率。统筹安排各类、各区域用地、保护和改善生态环境，保护土地的可持续利用、占用耕地与开发复垦耕地相平衡

　　8、征用土地的费用一般包括：土地补偿费、耕地开垦费、地上附着物补偿费、新菜地开发建设基金、新菜地开发建设基金

　　9、征用土地的费用的构成为：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费

　　10、土地利用和保护的目的是协调国民经济各部门之间的用地矛盾，使社会效益和生态效益达到最佳水平，其主要内容包括：土地开发制度、土地利用总体规划制度、土地调查和统计制度、耕地的特殊保护制度

　　11、根据原国家土地管理局1993年发布的《土地利用总体规划编制审批暂行办法》，下列哪些属于土地利用总体规划应包括的内容：土地利用分区规划、土地需求量预测、土地适宜性评价、土地利用现状分析、确定规划目标和方针，进行布局与结构调整

　　12、乡(镇)土地利用总体规划经批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政予以公告，以下列哪些属于公告的内容：规划目标、规划期限、地块用途、规划范围、批准机关和批准日期

　　13、实现耕地总量动态平衡是耕地保护的目标，下列哪项是《土地管理法》为实现这一目标所规定的制度：实行占用耕地补偿制度，实行基本农田保护区制度、实行土地用途管制制度、从规划上保证总量平衡、禁止闲置和荒芜耕地

　　14、农用地转用审批权主要集中在：中央、省级

　　名解

　　1、土地利用总体规划

　　2、基本农田保护区

　　3、土地开发

　　4、城市总体规划

　　5、土地复垦

　　6、建设用地

　　第五章

　　1、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于：变更登记

　　2、根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是：办理房屋产权登记

　　3、异产毗连房屋所有人以外的人，需使用异产毗连房屋的共同部位时，应具备的条件是：各所有人一致同意

　　4、甲与乙结婚已十多年，两人现居住房屋为甲婚前自己出资购买的，后甲与乙感情不和，甲多次对其侄女丙说要把房赠与她，还定下赠与协议，2000年1月，甲趁乙出差期间，把房以高价卖给了丁，并办理了房屋产权过户登记，乙出差回来发现后向法院起诉，请求确认该买卖行为无效，根据有关法律规定，此时房屋应属于丁所有

　　5、关于建筑物区分所有权概念诸说中的专有权说最早为：1804年《法国民法典》所肯定

　　6、下列情形可能形成房屋共有关系的是：甲公民与乙公司共同出资买一间房、甲公民与某国有企业共同投资一间大厂房、甲私营企业与乙私营企业共同投资兴建商铺

　　7、土地使用权的客体范围包括：地面

　　8、以下属于房地产权属登记的功能的是：产权确认功能、管理功能、公示功能

　　不属于的是：使用功能

　　9、土地使用权传来取得的方式包括抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体以及转让

　　10、各国关于房地产权属登记及其效力的规定，主要有三种模式，法国模式、托伦斯模式和德国模式

　　11、县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一的权属登记称为：总登记

　　12、住房部分产权包括占有权、使用权、有限的利益权和处分权、并可以继承，它是指城镇居民对其购买的公房享有的权利，该公房的购买价为：标准价(优惠价)

　　13、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有：所有权

　　14、在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”倡导者为：德国学者

　　15、相邻关系的客体为：相邻房地产所有人或使用人行使其权利时所体现的利益

　　16、立法上对房地产权属登记的效力问题采取对抗要件主义的国家不包括：德国

　　17、根据我国有关立法规定，办理房产权转移登记的时间在事实发生之日起：3个月内

　　18、老吴生有一子一女，妻子已过世，儿女嫌其残废难以照料，便不与其共同生活但偶寄生活费回来，其生活起居常得到其外甥女的帮忙，1996年老吴与本村自办的敬老院签订遗赠抚养协议，约定老吴生前由敬老院抚养，死后老吴将其房屋赠与敬老院，2000年1月。老吴病重，自知时日不多，便定下遗嘱一份，指明该屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吴去世，根据有关法律规定，此时老吴的房屋应归：敬老院所有

　　19、以下两者之间的关系不属于房屋共有关系的是：国家机关之间

　　属于的是：全民和集体单位之间，公民之间，公民和社会组织之间

　　20、机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或变相租用私有房屋，如因特殊需要必须租用，有权批准的为：县级人民政府

　　多选

　　1、依据房屋所有权的主体不同，房屋所有权可分为以下几种：公房所有权，私房所有权、外产房所有权、中外合资房所有权、其他性质的房屋所有权

　　2、下列所列各项用于房屋按份共有特征的是：主体各有份额、每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让

　　3、建筑物区分所有权是由三种权利构成的，即：专有所有权、共同部分处分权、成员权

　　4、建筑物区分所有权的特征包括：一体性、复合性、专有所有权的主导性、权利主体身份的多重性

　　5、房屋共有的法律特征是：主体至少两人、客体是同一项房产，存在对内、对外两种关系

　　6、我国的国有房产可分为：直管公房、自管公房

　　7、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有

　　8、土地使用权的内容在经济生活中具体表现为对土地的：利用权、出租权、转让权、抵押权、物上请求权

　　9、土地使用权主体变更的事由包括：买卖、互易、赠与

　　10、以下属于所有权具体表现形态的是：共有权、、个人独体所有权、法人所有权、建筑物区分所有权

　　11、下列情况中可能会发生房地产相邻关系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相邻，甲乙间的关系、甲的房子出租给乙，该房子与丙的房子相邻，乙与丙之间的关系、甲的房子出租给丙，乙的房子出租给丁，甲乙的房子相邻，丙与丁之间的关系、侨居在国外的甲的房子与乙的房子相邻，甲与乙的关系

　　12、土地使用权在下列哪些主体间的流转会受到一定的限制：甲国有企业欲从某市卫生局受让A地的土地使用权、中国公司甲欲把c地的土地使用权转让给美国公民乙、某美国公司驻广州办事处欲将其拥有的甲地的使用权连同地上建筑物转让给某澳大利亚驻广州办事处

　　13、下列有关建筑物区分所有权中三大权利的提法，正确的是：区分所有权取得专有所有权就取得了共同部分持分权、区分所有人丧失了专用所有权即丧失共同部分持分权与成员权，区分所有权人专有所有权的大小决定了共同部分持有权及成员权的大小，在区分所有权成立登记上，只登记专有所有权、专有所有权处于主导地位

　　14、地产权属的登记按登记的时间和内容可分为：初始登记、变理登记

　　15、在房地产权属登记的种类中，其他登记包括：限制登记、遗失登记、更正登记、更名登记

　　16、以合法有效的遗嘱处分遗产的方式，其法律效力高于法定继承，但作为一种法律行为，遗嘱必须具备以下条件：主体合格、客体合法、内容合法、形式合法、意思表示真实

　　17、国有房产的来源主要有：旧政府房产、个人捐献私房、国家基建投资兴建的房产、私房社会主义改造的、没收官僚资本家所有的房产

　　18、在租赁城市私有房屋期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：承租人累计6个月不交租金、承租人擅自将房屋转让的、承租人擅自将房屋转租的、承租人擅自将房屋转借的、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的

　　名解

　　1、房屋所有权

　　2、建筑物区分所有权

　　3、房地产相邻权

　　4、房地产权属登记

　　5、房屋共有

　　6、住房部分产权

　　7、房产毗连房屋

　　8、房地产权属登记的公信力

　　9、私房管理

　　第六章

　　1、《土地增殖税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售免征土地增殖税的情况是，增殖额未超过扣除项目金额的：20%

　　2、1998年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业的注册资本必须超过：100万元

　　3、按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发

　　4、房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一

　　5、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业若超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发土地的，可以征收土地闲置费，其数额一般为不超过土地使用权出让金的20%

　　6、我国的房地产专营企业按照资质可分为：五级

　　7、以下房地产专营企业资质条件中不符合一级企业的是：4年房地产开发经历

　　8、以下房地产专营企业资质条件中不符合二级企业的是：自有流动资金和注册资金均为800万元

　　9、房地产开发企业在领取营业执照后的一定期限内，应到登记机关所在地的县级以上人民政府确定的部门备案，此期限为：30日 10、在我国，房地产一级企业的等级证书由：建设部核发

　　11、在我国，房地产开发企业中持有资格证书的专职会计人员不得少于2人

　　12、从事房地产咨询业务的房地产中介服务机构，具有房地产及相关专业中等以上学历，初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上

　　13、1980年国务院《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》规定，中我合营企业用地应计收：场地使用费

　　14、世界各国的土地制度，大致可以分为三种模式，其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家是：美国

　　15、不属于房地产开发企业设立之必备程序的是：事先公证

　　属于的是：申请登记、发给营业执照、备案

　　16、以下不属于房地产开发主要特征的是：建设周期短

　　17、工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取：同级房地产主管部门的意见

　　18、违反《城市房地产管理法》规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上工商业行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款，罚款额不得超过违法所得的：5倍

　　19、以下属于房地产三级市场的是：房屋租赁

　　20、在我国，设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，要由：县级以上房地产管理部门进行审查

　　21、若要从事房地产估价业务必须经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》

　　22、若要从事房地产经纪业务必须取得《房地产经纪人资格证》

　　23、对房地产中介服务机构的专业人员条件进行年检的法定机构是：房地产管理部门

　　24、房地产中介服务机构领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的：县级以上人民政府房地产管理部门备案

　　多选

　　1、房地产开发企业对土地进行开发，将生地变成熟地，达到“七通一平”，这种开发属于：成片开发、经营开发

　　2、下列各项是房地产资质一级企业必须达到的条件：自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元、具有5年以上从事房地产开发的经历

　　3、房地产开发应注意的事项包括：总体效益开发高。严格按用途、期限开发。设计、施工规范。居民住宅优惠开发

　　4、国家对房地产中介服务人员采取下列管理办法，执业咨询认证、采取统一考试、注册登记

　　5、土地开发三通一平的三通是指：道路通、上下水通、电力通

　　6、按开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发、成片开发

　　7、我国房地产开发企业目前主要有：专营企业、兼营企业、项目公司

　　8、我国目前的房地产中介服务主要有：房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪

　　9、下列国家的土地制度属于以土地所有制为基础的完全市场模式的是：美国、日本

　　10、下列有关房地产开发企业的提法中，正确的是：房地产开发项目公司项目开发经营完毕后，应向工商行政管理机关办理注销经营范围的登记。房地产开发企业须有自己的名称

　　11、根据有关法律的规定，必须在领取营业执照后法定期间内到有关部门备案的是：光明房地产开发有限责任公司、宏达房地产咨询有限责任公司、利用房地产价格评估有限责任公司、路通房地产经纪有限责任公司、通达房地产股份有限公司

　　名解

　　1、房地产开发

　　2、房地产开发企业

　　3、房地产开发用地

　　4、房地产中介服务

　　第七章

　　1、拆迁补偿的范围包括：被拆除的未超过期限的临时建筑物

　　2、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的：所有人

　　3、房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，该程序是：申领规划用地许可证、编制拆迁计划和方案、申领房屋拆迁许可证、

　　4、房屋拆迁补偿对象不包括：公房所有人

　　5、拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全的情况是：拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋

　　6、产权调换的补偿标准是按照被拆除房屋的：建筑面积

　　7、应当实行产权调换的情况是：拆除非住宅房屋

　　8、在房屋拆迁中，被拆迁人享有的权利是：安置和补偿权

　　9、拆迁安置的是被拆除房屋及其附属物的：使用人

　　10、重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价是：重置价格

　　11、在实践中经常运用，有利于协调拆迁双方在补偿问题上的分歧的拆迁补偿方式是：产权调换与作价补偿相结合

　　12、拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可以向人民法院起诉，该期限在接到裁决之日起：15日起

　　13、取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括：公民个人

　　14、房屋拆迁以拆迁主体的不同为标准可分为统一拆迁和自行拆迁

　　15、房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的：使用权

　　16、拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议

　　17、主要发生在城市的新城区(尤其是成片新住宅的建设)，不公改变了原土地所有权的归属，而且也确定了征地单位的土地使用权的拆迁方式是：征地拆迁

　　18、对房屋拆迁搬家补助费的标准进行规定的人民政府是：省级

　　19、拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁关系，继续保持

　　20、以下属于拆迁安置费用以外的费用的是：拆迁公告费

　　21、房屋拆迁必须按照一定的程序进行，首先应该：申领规划用地许可证

　　多选

　　1、被拆迁人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人

　　2、以建设投资不同的资金来源为标准划分，房屋拆迁可分为：市政动迁、社会动迁

　　3、拆迁公告的内容主要包括：建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围

　　4、拆迁协议的主要条款应该包括：补偿形式、安置地点、补偿金额、违约责任、过渡期限

　　5、根据我国现行法律的有关规定，房屋拆迁人是进行国家建设需要使用土地而向国家申请征用土地的人，包括：全民所有制企业、集体所有制企业

　　6、拆除用于公益事业的房屋及其附属物，补偿方式是：按照重置价格给予补偿、由城市人民政府按城市规划统筹安排、不予补偿

　　7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：应当实行产权调换、原租赁关系继续保持、因拆迁而引起原租赁合同条款的变动，应当作相应修改

　　8、房屋拆迁中的被拆迁人包括：公有房或私有房的所有人、房地产部门直接管理公房的住户、私房住户、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人

　　名解

　　1、房屋拆迁

　　2、房屋拆迁许可证

　　3、房屋拆迁补偿

　　4、拆迁安置

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