自考房地产法选择和名词解释串讲四

　　第十章

　　1、传统意义上的物业管理起源于：19世纪60年代的英国

　　2、物业管理的基本主体是：业主

　　3、物业公司的管理权源于：业主的委托或规定

　　4、代办物业租赁属于物业管理的：针对性的专项服务

　　5、下列属于物业管理开支范围的是：设备管理费、物业管理费、房屋修缮费

　　6、按照规定，物业管理维修费基金属于：全体业主共同所有

　　7、在物业管理活动中，具体进行物业管理行为的主体是：物业管理公司

　　8、依照法律管理的有关规定，物业管理公司是由：业主委员会聘任

　　9、我国内地的物业管理受香港的物业管理影响，起源于20世纪80年代

　　10、物业管理是运用现代管理科学和先进技术对已投入使用的物业以经营的方式实施全方位的统一管理，其管理的性质是：服务性

　　11、物业管理的费用由下列哪一主体承担：业主

　　12、关于物业管理公司与业主之间的关系，下列表述正确的是：受委托人与委托人的关系、服务者与被服务者的关系、合作关系

　　13、在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的，代表和维护业主合法权益的自治管理组织是：业主委员会

　　14、物业公共设施、设备的管理属于：常规性的公共服务

　　15、业主是指物业：所有人

　　16、我国传统房产管理方式中处于被管理地位的是：业主

　　17、管理由专业物业管理公司实施管理，该管理公司由业主委员会聘请

　　18、物业管理中不能体现业主自治的是：服从性质隶属领导

　　19、物业管理和服务不应该是：行政的

　　应该：统一的、全方位的、多层次的

　　20、我国现阶段的物业管理方式不包括：物业管理集体公司

　　包括：房管部门房管所转制为物业管理企业、开发公司自行组织成立物业管理公司、业主委员会委托专业物业管理公司管理

　　21、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由建设单位选聘

　　22、物业管理公司的内部环境条件不包括它与：房管部门的关系

　　包括：业主的关系、业主大会的关系、业主委员会的关系

　　23、物业管理公司的外部环境条件不包括它与业主大会的关系

　　包括“工商部门的关系、房管部门的关系、城管部门的关系

　　24、物业管理的基本业务工作应该是“常规性的公共服务

　　25、以下属于物业管理的基本环节的是：物业管理的整顿接管阶段

　　26、以下属于物业管理中的“常规性公共服务的”的是：各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理、火灾的预防及发生火灾时的救护与处理、在所管物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作

　　多选

　　1、我国物业管理应坚持的原则有：物业管理公司实行统一的、全方位的、多层次的管理服务。社会管理、企业化经营。以合同聘用物业管理公司。业主自治与物业管理企业专业管理结合

　　2、物业管理常规性的公共服务包括：房屋建筑主体的管理、牧业公共设施管理、公共环境卫生管理

　　3、我国传统房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消极管理

　　4、业主委员会的权利包括：召集和主持业主大会、草拟业主公约、报业主大会通过，审议年度费用预算。监督物业管理公司的物业管理工作

　　5、业主委员会的宗旨是：创造优美、安全、舒适、文明的环境。维护公共秩序。保障物业合理与安全使用。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制。代表业主合法权益

　　6、物业管理的对象(或内容)是物业的：共有部分、共同事务

　　7、业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的：执行机构、常设机构

　　8、依照物业管理内容的相关规定，下列属于针对性专项服务的范围：代办各种财产保险和人寿保险等业务、代住房进行室内、外卫生清扫，室内装修、搬家

　　9、业主是物业的所有人、管理主体、管理服务对象

　　10、下列应当属于业主大会的权利的是：监督业主委员会的工作、批准物业管理委托合同，

　　11、物业管理是一个系统工程，其基本环节包括：物业管理的策划阶段、物业管理的前期准备阶段、物业管理的启动阶段、物业管理的日常运作阶段

　　12、现代物业管理是一种有别于传统房产管理的新型管理模式。具体如下特点：社会化、专业化、市场化

　　13、房屋修缮管理是物业管理的基础性工作，房屋修缮管理的内容主要包括：房屋维修施工管理、房屋质量管理、房屋维修行政管理

　　14、下列对业主委员会的产生与组织的表述正确的是：业主委员会在选举后需向物业行政主管部门申请登记，业主委员会由业主大会进行换届选举、业主委员会委员从业主中选举产生

　　15、下列说法正确的是：物业可大可小、一座大厦、一个住宅单元都可以作为一项物业。物业管理公司一般将一些专业管理以经济合同的方式交予相应的专业经营服务公司

　　名解

　　1、物业管理

　　2、房屋修缮管理

　　3、房屋设备管理

　　4、业主

　　5、业主大会

　　6、业主委员会

　　7、业主公约

　　8、物业管理公司

　　第十一章

　　1、涉外房地产有狭义、广义之分，一般认为狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的：主体具有涉外因素

　　2、涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、解释和争议处理所适用的法律，也就是现行的实体法

　　3、依据我国《民法通则》及最高人民法院《关于贯彻执行[民法通则]若干问题的意见(试行)》的有关规定，不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用：不动产所在地法

　　4、产品出口企业和先进技术企业的场地使用费，除大城市市区繁华地段外，开发费一次性计收或者该企业自行开发场地的地区，使用费最高为每年每平方米3元

　　5、对外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋进行管理的依据是：《城市私有房屋管理条例》

　　6、在我内地开办的外商投资企业，其占有的土地使用权由：外商投资企业享有

　　7、外商投资企业开发经营成片土地的，在取得土地使用权后必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地

　　8、表述正确的是：外商投资企业的中方合营者可以将土地使用权作价入股、外商投资企业可以通过出让方式获得国有土地使用权、农村经济组织只能以集体土地使用权作为合资或合作条件，不得出让集体土地使用权

　　9、对吸收外商投资进行成片开发的项目进行组织编制的机关是：市县人民政府

　　10、根据国家有关规定，需要向境外销售商品房的，必须向当地政府房地产管理部门申请，取得《商品房外销许可证》

　　11、我国现行立法确定了“房地一致”的原则，土地使用权期限届满时，原房屋无偿收回归国家，但可以申请续期

　　12、设立从事成片土地开发经营的中外合资企业，中外合资企业或外资企业，审批权限是：外经贸部，省、自治区、直辖市人民政府

　　13、外商投资成片土地开发经营的开发企业，在其开发域内与其他企业的关系是：平等的民事关系

　　14、关于外商投资成片土地开发经营问题。正确的表述是：向外商出让的只是土地的使用权，土地的所有权仍属于国家。出让的国有土地使用权是一种地上使用权。外商投资开发企业在其开发区域内没有行政管理权

　　15、外商投资企业的地产，是指“土地使用权

　　16、1687年5月23日发出的《关于落实华侨私房政策的补充意见》规定：对属于应落实政策的土地改革中在农村和城镇没收、征收的华侨私房，如房屋不止一处或一处面积较大的，可酌情腾退一部分自住宅房给产权人，上述“酌情腾退一部分”是指退还：使用权

　　17、以下属于处理涉外房地产关系应该遵循的原则的是：平等互利、维护国家主权、统一管理

　　18、房产权转移的方式包括赠与、交换、买卖

　　19、向外商出让的国有土地使用权是：土地的地上使用权

　　20、外商投资成片开发规划的审批权归：省政府

　　21、中外合作、合资企业的房产，房产权属于：中外合资、合作企业

　　多选

　　1、对外商投资开发房地产问题，主要适用：《外资企业法》《中外合资经营企业法》《土地管理法》《城市房地产管理法》

　　2、外商投资企业取得用地可以采用的方式是：拍卖、招标、协议、转让

　　3、侨房代管人可以取得代管房屋的所有权的情况是：代管后判明代管房屋是敌伪战犯的产业、逾期无人申请发还、发还申请不成立

　　4、在我国内地。土地所有权因外资投入不发生变化，土地所有权属于：国家、农民集体

　　5、下列表述正确的是：外商投资企业可以与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，缴纳出让金，取得土地使用权/外商投资企业以租赁方式取得土地使用权，应当向中国政府缴纳土地使用费/中外合资、合作经营企业的中方合营都可以土地使用权作价入股/

　　6、有权审批成片开发项目的项目建议书的机关有；国务院/省、自治区、直辖市人民政府/国家发展计划委员会

　　7、以下关于外商投资成片土地开发经营的表述，正确的是：向外商出让的只是土地的使用权，土地所有权属于国家/对涉及国家安全的基础设施，外商只有开发建设权，没有经营权

　　8、外商投资成片开发的条件是取得该开发区区域的土地使用权，依照法律由开发区域所在地的市、县人民政府出让，出让应遵循下列程序，按顺序先后列的是：市、县人民政府确定出让条件/所经上级人民政府批示/签订出让合同

　　9、根据有关法律规定，外商投资企业用地，不论是新征用的土地，还是利用中方合资者或者合作方原来使用的土地，都应缴纳土地使用费，又称“场地使用费”包括：原有建筑物的拆迁费/原有人员的安置费用/重用土地的补偿费/与其配套的厂外道路、管线等公共设施应分摊的投资费用

　　10、我国私房改造中，不该被纳入改造的侨民之列，应当时归还产权人的是：闲置房屋被纳入改造的、出租面积不到起改点的、所收房屋租金用于公益事业的、经机关团体动员并通过他们安排出租的、与自住房屋结构相连的出租房，数量超过改造起点不多的

　　名解

　　1、涉外房地产关系

　　2、涉外房地产关系的法律适用

　　3、外商投资企业用地

　　4、成片开发

　　5、房产权转移

　　6、代管侨房

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