美国有300多家基金管理公司开发EB-5项目,但有成功经验的不到8家
本报讯 在日前联鸿移民[微博]举办的美国投资移民项目西雅图希尔顿酒店推介会上,针对近期发生的美国投资移民项目失败事件,业内专家表示,其实所有的美国投资移民项目都有风险,这是美国法律所规定的。对我们国内的申请人来讲,如何在众多鱼龙混杂的美国项目中找到自己的所属,建议首先关注该项目以及背后基金管理公司的运营历史,是否有通过该项目成功拿到美国I-829无条件正式绿卡。
有无政府援助 风险是一样的
针对有EB-5项目宣传有政府援助与支持,联鸿移民董事长邹丽娟指出,的确会有一些特殊的项目会得到政府少量资金援助或低息贷款,但有无政府援助的项目在本质上无差别,风险是一样的。她曾经参观过一个项目,该项目宣传说当地政府给了七八千万美元的资助,但当她直接问当地政府官员才得知事实是:政府只给了100万美元的启动资金,并给了未来三四年的免税优惠。
资金怎构成 满足移民要求即可
还有一些EB-5项目宣传的投资结构很重要,把投资结构包装得很漂亮,认为来自EB-5投资人的钱在整个项目中占少数,而来自美国当地的投资占多数就比较安全。其实投资结构只要满足移民的要求就可以了,至于谁占的比例多,谁占的比例少并不太重要,重要的是运作资金的基金管理公司。像西雅图希尔顿酒店项目计划招募EB-5投资人约300个,EB-5资金约占60%~70%,其余30%~40%的资金将会由银行贷款,也有可能是第三方的投资,或者上述两者的结合。
一些EB-5项目所宣传的就业指数也是纸上谈兵的,不能完全相信。有些项目夸大就业指数,比如有一个美国工厂项目实际创造就业人数为1300人,但在递交给美国移民局的文件中夸大为2000人,结果被美国移民局拒签了,原因是政府认为未来这一行业产生不了这么多就业机会。(记者:李琼)
新闻追踪
广州有移民中介公司受客户委托赴美亲历“芝加哥EB-5项目”案聆讯
投资款何时还仍存在变数
本报讯 近日,备受瞩目的美国“芝加哥会议中心项目”诈骗案出现最新进展,美国法院将原定3月25日进行的再次开庭聆讯延期到芝加哥当地时间4月3日进行,届时很有可能有机会获知归还投资人投资款的方式,被冻结的资金究竟何时退还将逐渐明朗。
据了解,此次聆讯法院将会审议美国证监会提交的芝加哥会议中心项目“款项退还建议书”,并很有可能当庭决定是否按建议书执行。飞洋移民董事长兼总裁周团章表示,这是一次非常关键性的聆讯,它的判决结果将会直接影响到294位受害人的切身利益。法院可能会同意短期内就将投资款退还给受害人,但也有可能会将案件拖入漫长的司法流程,甚至两三年内受害人都无法拿回投资,这是所有受害人都不愿意看到的结果。
业内专家指出,此次“芝加哥会议中心项目”诈骗案暴露出很多问题,但也带来了很多变化。首先,此案由美国证监会发起诉讼,这是以前从未有过的,是EB-5投资移民项目市场监管开始走向成熟的标志。据悉,飞洋移民有两位客户委托中介公司前往美国亲听法庭聆讯,体现出移民申请人自我保护意识的提升,虽然远隔重洋,但依然可以通过行动向美国发出自己的声音和行动。(记者:黄瑶)
如果项目出问题,移民中介也难辞其咎,因此移民公司对项目的把关尤为重要。在挑选项目时有哪些好的做法可以值得借鉴呢?请听听业内人士的经验之谈吧。
支招一:选成熟的基金管理公司
据介绍,在美国移民局有约300多家EB-5基金管理公司被批准开发EB-5投资移民项目,而真正有成功操作过EB-5项目让投资人既获得I-829正式绿卡和稳健回报的EB-5基金管理公司却不到8家,因为投资者的钱最终将交给基金管理公司来管理,因此,挑选一家基金管理公司至关重要。
有经验的移民中介在挑选EB-5基金管理公司时,首先会委托美国当地的EB-5权威律师来调查基金管理公司,看基金管理公司的成立时间、以往是否有成功案例、失败案例、失败原因是什么等。当然如果是从这8家基金管理公司里来挑选的话,风险相对会小一些。
支招二:与权威EB-5律师合作
一般来说,权威的EB-5律师都很珍惜自己的声誉,不会轻易做假,对一些EB-5项目持中立态度,会对项目的就业指数、运作风险等给予中肯的提醒。邹丽娟谈道,去年她去美国考[微博]察一个项目,律师就提醒她该项目所涉及的租户就业的问题不符合美国EB-5新政中关于“EB-5租户转移就业不算入创造新就业机会”的规定,因此,她就放弃了在国内推出这一项目的想法,成功避开了这一风险。
支招三:去现场实地考察核实
由于时间和成本的考虑,投资人一般很少会去到投资项目现场去考察,即使去到现场,看到的也只是一片尚未动工的空地,由于缺乏对EB-5项目的了解,考察所得到的信息也很不全面。这时候熟悉EB-5项目运作的移民中介前去现场考察把关就至关重要了。有经验的移民中介专业人士会去现场实地考察,考察该项目的地理位置,与项目涉及的各方人士比如开发商、EB-5基金管理公司、律师交流,如果是酒店项目的话,还需与酒店方核实是否有批文等等,从多方核查项目的真实性和可行性。(记者:李琼)
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