近年来欧洲各国为刺激本国经济发展，纷纷敞开移民[微博]大门，并以其宽松的移民条件，低门槛的资金要求，成功吸引了中国投资人前去考察、移民。以葡萄牙为例，葡萄牙“黄金居留许可”于2012年10月正式推出，到2013年11月上旬，已有近300位中国人获发签证，并遥遥领先其它国家。面对市场上蜂涌而起的各类移民项目和令人咋舌的买房移民热潮，移民专家提醒投资人，投资移民有风险，投资人需谨慎防范。

　　雷区1：买房移民是否有足够法律保障。

　　目前正式出台购房移民政策的国家并不多，有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。

　　雷区2：房屋价格是否虚高。

　　移民专家提示，塞浦路斯在买房移民政策推出后不久，因世界各地投资者大批涌入，房价虚高现象严重。投资人需以此为警示，多途径调查了解该国房产的合理价格。

　　雷区3：期房是否能如期交付。

　　以塞浦路斯为例，该国的现房在很短的时间之内几乎被中国的申请人一扫而空，相当部分的开发商为留住中国投资人圈地新建期房，有些期房的交付时间长达2年甚至更久。期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎。

　　雷区4：现房(地)是否被原业主抵押。

　　目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权(房权)抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房(地)解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。

　　雷区5：房屋质量是否存有问题。

　　专家建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。

　　雷区6：房屋的环境问题如何。

　　和中国相仿，欧洲近年大规模的城市化建设也在不断的使用原来闲置的土地。有些房屋也许建筑的很牢固很漂亮，交通便捷，周边配套设施更是完善，殊不知在过去这里也许是垃圾处理站、臭水沟等，环境问题存在隐患。所以投资人在决定投资之前做好调研工作。

　　雷区7：房屋的未来升值前景如何。

　　中国人一直都有买房置地的传统，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙的房产价格正值洼地，具备投资价值。

　　雷区8：房屋出租率和租售比是否合理。

　　事实上，许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。

　　最后，移民专家特别提醒各位投资人，购房移民是关乎个人、家庭的大事，不能简单的归结到投资性价比的层面，需综合考虑教育、环境、福利等诸多因素。在选择投资移民的过程中，投资人一定要保持理性头脑，谨慎分析，做足各项调研工作，把风险性降至最低，才能实现投资和移民的双赢。

　　银河证券首席策略分析师孙建波表示，“以人为本”的新型城镇化未来将带来经济与社会生活方式的重大变化，包括农民市民化、农业现代化与土地、户籍制度变革；新型工业化的发展；服务业大发展；基础设施完善与公共服务水平提升等。新型城镇化一直受到资本市场的关注。根据各地目前披露的城镇化重点发展方向看，城市公共服务(环保、消防、水务、管道建设)、消费、房地产等行业值得重点关注。

　　在不少省份提出的城镇化发展方向中，提高城市综合承载能力，推动城市可持续发展是重要的发展方向。随着城市人口的增加，节约集约利用资源、保护生态环境和加强基础设施建设是城市建设中的重点。

　　民生证券表示，预计生态环保、城市道路管网建设、污水垃圾处理、生态园林建设、公共服务配套设施等城市公共投资将会得到加强。

　　随着大量农业人口市民化、城镇棚户区和城中村改造推进，作为与民生关系最紧密之一的房地产行业备受关注。

　　专家认为，随着未来新型城镇化的推进，农民进场将带动房地产需求增加，由于中国是中等收入水平国家，改善性需求旺盛，房地产仍是中国经济的支柱产业。

　　中银国际认为，未来城际交通、小城镇基础设施的完善将抬升发达城市周边三四线城市土地价值，这将利好相关房企。新型城镇化下城市棚户区改造力度进一步加大，城镇功能提升，这将利好具备城市改造功能的房企。那些预收款多、销售快速、符合新型城市化方向的公司或将有所表现。

　　三旧改造和工业用地价值重估也将会改变相关上市公司的估值。广发证券研究报告认为，可能发生土地重估的上市公司，一般会出现在一二线城市以及三大优化发展区域(环渤海、长三角、珠三角)城市。

　　此外，新型城镇化不断推进过程中，随着城市公共服务的完善以及城乡差异的缩小，消费行业前景广阔。广发证券认为，结合城乡消费结构的变迁，城镇化进程中受益较为明显的是服装和食品行业。耐用消费品方面，汽车和家电是稳定成长的可选消费品，今年依然维持平稳销售增长。

　　中国数以万计的富人移民潮，让加拿大政府难以承受而决定暂停受理投资移民计划，以清理积压的申请，而数据显示，这些轮候移民到加国的中国富豪，绝大部分都是申请前来卑诗，更主要在大温地区定居。

　　由于给来自中国的申请人挤爆，联邦移民部2012年7月起暂停接受新的投资移民计划来处理积压个案至今，目前仍未定出重开时间。当时移民部未有透露这些积压申请人背景资料，但IanYoung取得移民部2013年1月8日的文件显示，当时来自全球各地共积压7万5651宗，其中中国申请人为5万7308 宗，也即是说占全球申请量75%以上。

　　另外一个明显的现象是，在这5万多宗申请案中，4万5800宗的申请居住地是卑诗省。而根据人口普查数据显示，到卑诗的中国移民96%会在大温地区定居，由此推论，他们也不例外。

　　同时这批5万多个申请者，99%是经加国驻香港总领事馆提出，透过驻北京大使馆申请者只有1%左右。

　　数字显示，中国富豪极为钟情加拿大，这5万7308宗申请案，相当于美国、英国及澳洲总和的六倍。

　　事实是加拿大联邦投资移民条件简单，只须最少有160万加元资产及在加国投资80万元即符基本条件，但因此也受到批评如贱卖加国居留权。

　　由于联邦移民部表明，这些积压个案将会陆续处理，而根据过往经验，移民部极少拒绝，因此可以说，中国的富豪在未来数年会继续到来，尤其是到大温地区，除非他们自动放弃。

　　另方面，卑诗省府以前公布的数据，从没有透露在卑诗定居的中国投资移民数字，但文件的数据指出，在2005年至2012年，每年平均有4500人住在卑诗。

　　在2009年至2012年担任驻中国大使的DavidMulroney表示，“这一定程度反映了温哥华是个享乐的地方。”但他认为，必须让他们也认识到加拿大洛矶山以东地区同样有优点，温哥华固然是美妙的地方，但加拿大其他也有不少美好之处。