1.【问题】地下商场、地下停车场如何缴纳房产税？

　　【解答】按房产税的有关规定，对纳税人所拥有的地上有房屋的地下商场、地下停车场，无论其在财务上如何处理，都要按房产税法的规定，依法缴纳房产税。

　　2.【问题】单位和个人转租的房产如何缴纳房产税？

　　【解答】按房产税法的规定，单位和个人将租用的房产，再转租给别的单位或个人，其租金收入高于原来租用的租金，就其所取得的租金收入差额计算缴纳房产税。

　　3.【问题】纳税人出租的房产，由承租人进行修缮，以此抵顶部分或全部房租，应如何缴纳房产税？

　　【解答】按房产税法的规定，承租人将租用的房产，进行维修、改造，在今后若干年内以发生的修理费抵缴房产租金，在此种情况下，房产税由房产的所有人依法缴纳房产税，且不能用修缮费抵减后的房租计算。如果双方当初签订租约的，按租约规定的租金标准计算纳税；没有签订租约的，按承租人发生的修理费作为租金收入计算纳税。

　　4.【问题】企业在商品房开发过程中，其临时搭建的铺面出租经营，应如何缴纳房产税？

　　【解答】对企业在商品房开发过程中临时搭建的铺面对外出租经营的，如果房地产管理部门对该铺面不予确定产权，企业“固定资产”账上也不反映的，为支持商品房开发，对该出租经营用的临时铺面，暂不征收房产税。建造的商品房交付使用后依旧保留的出租经营用的临时铺面，无论如何计账，是否确定产权，均应照章征收房产税。

　　5.【问题】企业将房产交给下属的承包单位使用如何缴纳房产税？

　　【解答】企业将自用的房产交给下属的承包单位使用，无论是收取租金还是管理费或折旧费，都只是企业内部核算上的问题，不应视为租金收入，因此，其房产仍按原值计税办法计征房产税。

　　6.【问题】关于旅馆、仓储的租金收入如何缴纳房产税？

　　【解答】由于旅馆的房租收入和仓储业的仓储租金收入，都属于营业性的业务收入，这种租金收入与房屋出租所取得的租金收入性质不同，因此，对旅馆业，仓储业的房产，仍按其固定资产原值计征房产税。

　　7.【问题】如何区分

　　【解答】可按下列三个标准界定：

　　1、房屋租赁是指由房屋产权拥有者只将房屋出租给承租人，并定期向承租人收取一定数额的租金。

　　2、承包经营、承租经营是指房屋产权人除了提供房屋使用权外，还将原来经营用的部分设施、货物及部分资金交与承包人，并通过收取管理费的形式参与利润分配。

　　3、合作经营(联营)是指房屋产权人提供房屋，合作方提供资金进行经营，并且利润共同分享，风险共同承担。

　　8.【问题】教材中指出“对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收”，这个政策是否包括出租居民住房用于经营？

　　【解答】房产税法规定，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，房产暂按4%的税率征收；对于居民住房出租后用于生产经营的，房产税按12%的税率征收。

　　9.【问题】因企业停产、撤销而闲置不用的房产，是否还需要缴纳房产税？

　　【解答】在《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号) 中，作了下面的规定：企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候，应依照规定征收房产税。但根据财政部、国家税务总局2004年8月19日发布的《关于调整房产税有关减免税政策的通知》(财税[2004]140号)，对于这个规定予以废止，也就是对企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，仍需要缴纳房产税。

　　另外，在财政部、国家税务总局《关于调整房产税有关减免税政策的通知》(财税[2004]140号)中，还规定了废止《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号) 中第十八条关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”的规定。

　　10.【问题】请问房地产开发公司开发的商品房是否缴纳房产税？

　　【解答】根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知 》(国税发〔2003〕89号)的规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　11.【问题】教材中指出“车船使用税由拥有车船的单位和个人缴纳”，那么总机构拥有车船供分支机构使用，或分支机构拥有的车船供总机构使用的如何缴纳车船使用税？

　　【解答】按车船使用税法规定，对纳税人总机构拥有的车船供分支机构使用，或分支机构拥有的车船供总机构使用，均由拥有车船的总机构或分支机构缴纳车船使用税。

　　12.【问题】如纳税人的车船使用中发生过户、报废、停用等，但未到有关部门办理变更手续的，如何缴纳车船使用税？

　　【解答】按车船使用税法的规定，纳税人使用的车船如有发生过户、报废、停用等变更的，纳税人必须提供相关部门的证明予以确认，否则一律视同未变更，由车船拥有人(所有权人)按税法规定，依法缴纳车船使用税。

　　13.【问题】拖拉机如何征收车船使用税？

　　【解答】根据《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)的规定，拖拉机主要用于农业生产的免税，主要从事运输业务的应征税，具体征免界限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。从事运输业务的，按拖拉机所挂拖车的净吨位计算，税额按机动载货汽车税额的5折计征车船使用税。

　　14.【问题】纳税人内部行驶的车辆是否征收车船使用税？

　　【解答】按《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]第008号)的规定，纳税人在企业内部行驶的车辆，不领取行驶执照，也不上公路行驶的，可免征车船使用税。如纳税人领取行驶执照，或者上公路行驶的，则不能免征车船使用税。

　　15.【问题】哪些车船可以免征车船使用税？

　　【解答】1.国家机关、人民团体、军队自用的车船；

　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的车船；

　　3.社会举办的学校、

　　4.农民专门作为农业生产使用，不作营业运输的自用车船；

　　5.按有关规定缴纳船舶吨税的船；

　　6.只在本单位范围内使用，不行驶于公共道路、河流，公安或航政管理部门不核发行驶证照的车船；

　　7.专供上下客货及货运的趸船、浮桥用船；

　　8.各种消防车船、洒水车、囚车、警车、防疫车、救护车船、港作车船、垃圾车船、工程船、殡仪车、粪车船、义渡船；

　　9.非机动渔船、载重量不超过10吨的机动渔船；

　　10.载重量不超过5吨的非机动船；

　　11.经财政部和省地方税务局批准免税的其他车船。